Virksomheder på jagt efter nye kontorlokaler i Aarhus har gennem det seneste år fået meget mere at vælge imellem.
Tomgangen eller udbuddet af kontorkvadratmeter i Aarhus Kommune vokset med næsten 50 procent, viser de seneste data fra Ejendomstorvet.dk. Det fremgår af en pressemeddelelse fra portalen for erhvervslokaler.
– For et år siden var udbuddet af kontorlokaler i Aarhus på vores portal knap 124.000 kvadratmeter – det ligger nu på lidt over 185.000 kvadratmeter, svarende til en stigning på over 60.000 kvadratmeter. Med til billedet hører, at byen i samme tidsrum har fået næsten 120.000 ekstra kvadratmeter fra nybyggeri, så det er altså lykkedes at få afsat rundt regnet halvdelen af det ekstra kontorareal, udtaler Jakob Wegener, administrerende direktør for Ejendomstorvet.dk.
På landsplan er lige knap 10.300 erhvervslejemål og ejendomme udbudt via Ejendomstorvet.dk, heraf næsten 3.800 kontorlokaler. Af dem ligger 381 i Aarhus og 332 i de øvrige ti østjyske kommuner. Målt i forhold til det samlede kontorareal er udbuddet eller tomgangen i Aarhus steget fra 5,1 procent til 7,2 procent – til sammenligning er tallet godt 5 procent på landsplan, lyder det fra Ejendomstorvet.dk.
To af landets store erhvervsejendomsmæglere med afdelinger i den østjyske storby peger på omfattende nybyggeri som den primære årsag til de stigende kontorkvadratmeter. Og så hæfter de sig ved udsigten til endnu flere nye kvadratmeter.
– I takt med at virksomheder flytter ind i noget af det omfattende nybyggeri – for eksempel er advokatvirksomheden Kromann Reumert og ingeniørvirksomheden Niras rykket til Sydhavnen – ser vi stigende tomgang i midtbyen. Her kommer udlejerne til at kigge på, hvad der skal ske med kontorlokaler, som de hidtidige lejere typisk har brugt gennem en årrække. Skal de omdannes til boliger eller måske hotel? Nogle kontorer kan opgraderes, men lejerne er blevet mere krævende med ønsker om for eksempel moderne indretning, indeklima, kantine og energimærkning, udtaler Michael Andreasen, seniorrådgiver hos Colliers International i Aarhus.
Henrik Frost Sørensen, der er partner og erhvervsdirektør i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, mener, at det er sandsynligt, at tomgangen vil stige yderligere,
– Nogle virksomheder har måske fået behov for mindre plads, men hovedforklaringen på den øgede tomgang er, at Aarhus har fået en del nybyggeri, selv om de nybyggede lokaler har kunnet tiltrække stærke lejere – udfordringen er nemlig, hvad der sker med de lokaler, virksomhederne flytter fra. Foreløbig er en stor del af de ekstra kvadratmeter blevet absorberet, men med omfattende byggeri har vi udsigt til endnu flere nye kontorarealer, især i 2025 og 2026, udtaler Henrik Frost Sørensen.
Også det øvrige Østjylland – med blandt andet Horsens, Randers, Silkeborg og Skanderborg – kan registrere flere ledige kontorarealer end for et år siden. Stigningen på 20 procent er dog mere begrænset end i Aarhus.
Det hænger ifølge de to lokale erhvervsmæglere sammen med, at der opføres flere kontorbyggerier helt eller delvist spekulativt i Aarhus. I de øvrige østjyske byer har udlejerne typisk alle lejere på plads, før spaden stikkes i jorden.
Aarhus har i øjeblikket knap 2,6 millioner kontorkvadratmeter svarende til lidt over 9 procent af landets samlede kontorareal, mens der er 1,8 millioner kvadratmeter kontorer i det øvrige Østjylland. Aalborg og Odense har begge lige knap 1 millioner kvadratmeter kontorareal.
