Et nyt segment er på vej frem på det nordiske kontormarked. Ifølge JLL’s seneste Nordic Outlook er de mest attraktive kontorejendomme begyndt at opnå markant højere lejer end selv de traditionelle prime-ejendomme.
Det fremgår af en pressemeddelelse fra EDC Poul Erik Bech, der er JLL’s danske samarbejdspartner og har bidraget med markedstal og tendenser til den danske del af rapporten.
Det såkaldte Super Prime-segment består af få kontorejendomme med blandt andet meget centrale beliggenheder, høj kvalitet, stærke bæredygtighedsprofiler og attraktive faciliteter.
– I flere europæiske storbyer har de allerbedste kontorejendomme i de senere år trukket fra både det traditionelle prime-segment og resten af markedet, udtaler analysechef Joseph Alberti fra EDC Erhverv Poul Erik Bech.
– De første tegn på samme udvikling ses nu i Norden.
Stockholm er ifølge Mikkel Søby, partner og direktør i EDC Erhverv Poul Erik Bech København, længst fremme. Her er de fem procent højeste kontorlejer steget omkring 10 procent siden 2023, mens medianlejen er steget seks procent. Samtidig er andelen af udlejninger over den officielle prime-leje steget fra ni procent i 2023 til 17 procent i 2025.
Også København viser tegn på udviklingen. De fem procent højeste lejeniveauer er steget omkring 11 procent siden 2023, mens medianlejen stort set er uændret. Et egentligt Super Prime-segment er dog endnu ikke etableret i København.
Til gengæld står det københavnske kontormarked stærkt på flere andre parametre. Prime-lejen i det centrale erhvervsområde har ligget stabilt på omkring 2.450 kroner pr. kvadratmeter årligt siden 2023, mens afkastprocenten har været omkring fire procent.
Frem mod 2030 forventes København samtidig at få den højeste årlige lejevækst blandt de nordiske hovedstæder for de mest attraktive kontorer. JLL forventer en årlig vækst på tre procent mod 2,8 procent i Stockholm, 1,7 procent i Oslo og 1,6 procent i Helsinki.
– Tomgangsniveauet i København ligger fortsat under gennemsnittet for de seneste 20 år og vidner om en fortsat stærk efterspørgsel efter kontorlokaler. Det gælder både i CBD (Central Business District, red.) og i øvrige attraktive erhvervsområder som Ørestad og Nordhavn, udtaler Mikkel Søby.
Tomgangen understøtter billedet. I første halvår af 2026 var omkring 5,9 procent af kontorerne i det centrale København ledige. Det er lavere end i Oslo med syv procent, Stockholm med 8,6 procent og Helsinki med 16 procent.
Samtidig er der igen mere aktivitet på det nordiske ejendomsmarked. Transaktionsvolumen steg 36 procent til knap 150 milliarder kroner i første halvår af 2026. Danmark lå dog under sidste års niveau i første halvår, men efter årets første otte måneder var den danske transaktionsvolumen knap tre procent højere end på samme tidspunkt i 2025.
Internationale investorer ser også ud til at vende tilbage. I august stod de for omkring en tredjedel af de danske ejendomshandler, mens de i årets første otte måneder samlet stod for lidt over 20 procent.
– Noget tyder på, at der igen åbnes op for flere internationale handler – også på tværs af de nordiske lande, udtaler Joseph Alberti.
– Derfor bliver det interessant at se, om tendensen også vinder frem i resten af Norden, særligt i Sverige, hvor internationale investorer kun stod for 9 procent af transaktionsvolumen i første halvår af 2026. Hvis det bliver tilfældet, kan 2026 gå hen og blive et særdeles stærkt år for det nordiske erhvervsejendomsmarked.
