Der er blevet markant færre ledige kontorlokaler i den østlige del af Region Sjælland, og udbuddet er nu det laveste i næsten 20 år.
Det viser nye tal fra erhvervsportalen Ejendomstorvet, som i en pressemeddelelse peger på, at især moderne kontorer er svære at finde, og at lejepriserne samtidig er steget.
– I Østsjælland er udbuddet af kontorlokaler faldet fra 3,5 procent af de samlede arealer for et år siden til blot 2,1 procent de seneste to kvartaler – det laveste niveau i hele landet. Og vi skal helt tilbage til 2007, lige før finanskrisen, for at finde et lavere udbud af kontorer på vores portal, udtaler administrerende direktør Jakob Wegener fra Ejendomstorvet.dk.
Den øvrige del af regionen har det næstlaveste udbud i landet med 3,2 procent, hvor den lå på 4 procent for et år siden.
Ifølge erhvervsmæglere er det især eksisterende virksomheder, som vokser og har brug for mere plads, der driver efterspørgslen. Der er størst interesse for kontorer til omkring 20-30 medarbejdere, og lokaler i Køge og Roskilde bliver ofte udlejet meget hurtigt. Moderne bygninger med gode parkeringsforhold er mest eftertragtede, mens ældre lokaler har sværere ved at finde lejere.
Den store interesse for Østsjælland hænger blandt andet sammen med den korte afstand til København. Samtidig bliver flere virksomheder presset væk fra Vestegnen, hvor erhvervsområder flere steder bliver omdannet til boliger. Det får virksomheder til at søge mod Østsjælland eller længere ud på Sjælland.
– Det lave udbud hænger sammen med, at der ikke er bygget så meget ude på Sjælland, fordi lejeniveauerne er højere i København. Men vi har selv lige indledt et udbud af byggejord ved Køge Nord-stationen, hvor kommunen håber at kunne tiltrække virksomheder eller investorer til kontorbyggeri, udtaler John Borrisholt, regionsdirektør i EDC Erhverv Poul Erik Bech Sjælland.
Også byer som Kalundborg mærker presset på kontormarkedet, hvor der aktuelt kun er ganske få ledige lokaler. Store industriprojekter og nye vejanlæg trækker rådgivere, entreprenører og leverandører til området, og det øger behovet for kontorpladser.
– Meget af det, som trods alt står tomt, er ældre lokaler, for interessen er klart størst for mere moderne kontorlokaler. Det går hurtigst at få lejet tingene ud i Køge og Roskilde, og vi har for nylig udlejet 600 kvadratmeter i Køge til Region Sjælland, fortæller Jesper Jensen, partner i Nordicals Sjælland.
Samlet set har Østsjælland knap 700.000 kvadratmeter kontorareal, mens Vest- og Sydsjælland har godt 1,5 million kvadratmeter.
På landsplan er omkring 5,6 procent af kontorerne ledige, hvilket understreger, at Østsjælland skiller sig ud som et område med usædvanligt få ledige kontorlokaler.
I øjeblikket er godt 11.300 erhvervslejemål og ejendomme over hele landet udbudt på Ejendomstorvet.dk; heraf knap 4.500 kontorer. Af dem ligger lidt under 300 i Region Sjælland – 81 i Østsjælland og 214 i resten af regionen.
