En ny kvarterplan skal bane vejen for omdannelsen af den tidligere erhvervsejendom på Havnegade 19 midt i Odense til et tæt bykvarter med cirka 280 lejeboliger og mindre erhverv som café og kontor.
Ejendommen ligger centralt på den indre havn mellem Havnegade, Malmøgade og Tolderlundsvej og omfatter et areal på knap 14.710 kvadratmeter. Området er i dag præget af ældre industribygninger i en-to etager. De skal rives ned for at give plads til ny bebyggelse.
Bygherre Olav de Linde ønsker i samarbejde med Erik Arkitekter at opføre omkring 25.700 kvadratmeter byggeri med en bebyggelsesprocent på 175. Projektet rummer lejligheder med to-fire værelser, og bebyggelsen organiseres i tre bygningstyper inspireret af havnens historiske pakhuse og magasiner samt den klassiske karréstruktur fra Skibhuskvarteret.
Bebyggelsen opføres i tre-syv etager med en markant hjørnebygning i op til 10 etager ved Havnegade og Malmøgade.
Planen lægger vægt på at skabe en grøn og åben bydel med gennemgange for fodgængere mellem havnen og Skibhuskvarteret. Der etableres gårdrum med beplantning, opholdsarealer og regnvandsløsninger, og en del af de eksisterende mursten forventes genanvendt i det nye byggeri for at fastholde områdets materialemæssige karakter.
Kvarterplanen lever dog ikke fuldt ud op til kommuneplanens krav om friarealer. De beregnede opholdsarealer ligger cirka 25 procent under kravet, blandt andet fordi åbninger i bebyggelsen mod Havnegade medfører støjpåvirkning fra trafikken. Det skal undersøges nærmere i den videre planlægning.
Heller ikke parkeringskravet opfyldes inden for grunden. Der planlægges mellem 74 og 98 parkeringspladser på terræn og i kælder, mens kravet efter kommunens parkeringsnorm er omkring 206 pladser.
Olav de Linde peger på, at yderligere 152 pladser i nærliggende ejendomme kan dobbeltudnyttes, da de primært anvendes i dagtimerne. Forvaltningen vurderer, at løsningen kan være acceptabel, hvis den dokumenteres i det videre arbejde.
Projektet kræver et tillæg til kommuneplanen, blandt andet for at hæve den maksimale bebyggelsesprocent fra 100 til 175 og øge det tilladte etageantal fra fem til syv etager med mulighed for en enkelt bygning i 10 etager. Der skal desuden udarbejdes en lokalplan og gennemføres en miljøvurdering.
Politikerne i By- og Kulturudvalget skal i morgen tage stilling til, om kvarterplanen kan danne grundlag for den videre planlægning af det nye boligkvarter på Havnegade.
