Et af de største byudviklingsprojekter i Køges historie kan blive sat i gang flere år tidligere end planlagt.
AG Gruppen og Home.Earth har indgået et partnerskab om i samarbejde med Third Nature at forvandle fabriksgrunden i til et nyt byområde med arbejdstitlen “Køge Lyng”.
Politikerne i økonomiudvalget i Køge Kommune skal derfor i dag tage stilling til, om arbejdet med den nye bydel på Ølby Strandenge skal begynde allerede nu, selv om kommuneplanen først åbner for udviklingen fra 2033.
“Ambitionen er at udvikle området til en ny, attraktiv og sammenhængende bydel med stærk identitet, hvor boliger, natur og rekreative kvaliteter går hånd i hånd, og hvor den tidligere lukkede fabriksgrund åbnes for offentligheden”, lyder det i ansøgningsmaterialet.
Den tidligere industrigrund ved Københavnsvej og Værftsvej rummer dog også en af Danmarks mest omfattende historiske jordforureninger.
På området ligger 14 slambede og to slambassiner med omkring 30.000 tons stærkt forurenet slam fra den tidligere agrokemiske produktion og pigmentfremstilling. Slammet blev deponeret fra slutningen af 1970’erne til begyndelsen af 1980’erne, og i dag opsamles forurenet perkolat gennem et særligt drænsystem, inden det renses.
Den nuværende grundejer overtog arealet i 2025 med en fælles forståelse mellem Køge Kommune og miljømyndighederne om, at forureningen kun kan fjernes gennem en langsigtet byudvikling finansieret af private investorer.
Tidligere undersøgelser har anslået, at en oprensning til boligformål vil koste mellem 600 millioner og 1 milliard kroner. AG Gruppen og Home.Earth vurderer, at den kan gennemføres for omkring 600 millioner kroner som følge af nye oprensningsteknologier. Hertil kommer udgifter til byggemodning og udvikling af området.
Inden byggeriet kan gå i gang, skal alle slambede gennemgå en omfattende forklassificering for at kortlægge forureningens omfang og vælge de rette oprensningsmetoder. Alene dette arbejde ventes at koste mellem 20 og 25 millioner kroner.
Visionen er at skabe en ny grøn bydel med mellem 220.000 og 250.000 kvadratmeter boliger samt yderligere 15.000 til 30.000 kvadratmeter erhverv og institutioner på det 280.000 kvadratmeter store område. Bebyggelsen skal være mindre tæt end Køge Kyst og kombineres med store grønne områder, naturkiler og rekreative fællesarealer.
Selv om grundejeren finansierer oprensningen, kan projektet også blive en stor økonomisk opgave for Køge Kommune. Kommunen skal blandt andet investere i veje, skoler, daginstitutioner samt kultur- og fritidsfaciliteter.
Samtidig anbefaler forvaltningen en bevilling på 1 million kroner til rådgivning og advokatbistand i 2026 og vurderer, at projektet på sigt vil kræve en udvidelse af administrationen med op til fem årsværk.
Udviklingen af området skal ske i etaper, der følger oprensningen af grunden. Første etape ventes at omfatte omkring 30.000 kvadratmeter boliger og 15.000 til 20.000 kvadratmeter erhverv langs Københavnsvej.
Hvis planlægningen forløber som forventet, kan byggeriet begynde få måneder efter en vedtaget lokalplan, og de første beboere kan flytte ind i 2030.
