Ifølge Tingbogen måtte Pensam hive 233 millioner kroner op af lommen, da pensionskassen i juni 2020 købte den tidligere hotel- og teaterejendom på Nyropsgade 39-43 af Proark, der ejes af ejendomsmatador Michael Kaa Andersen.
Ejendommen har tidligere fungeret som hovedkvarter for den nu berygtede rejsekonges selskab, men i 1997 overtog Proark ejendommen fra konkursboet efter Simons Spies Travel.
Herefter kom ejendommen til at huse Privatteateret og fra 2010 Bremen Teater, ligesom den har fungeret som kontorejendom.
Efter overtagelsen i sommeren 2020 påbegyndte Pensam en omfattende udvikling af ejendommen som del af selskabets “Citystrategi”. DEAS Asset Management blev valgt til at forestå udviklingen af de 5.500 kvadratmeter, og ambitionerne var fra starten af at skabe mere liv til byen og give ejendommen en grøn profil, så den kunne tiltrække nye lejere til et lejeniveau, der på sigt giver et bedre afkast, oplyser ejendomsadministrationsselskabet i en pressemeddelelse.
– Vi kunne godt tænke os, at ejendommen i Nyropsgade blev bæredygtig på flere niveauer; også i forhold til balancen med byens liv ved at skabe større tilgængelighed og interaktion mellem brugere og københavnere i øvrigt, udtaler Jeppe Starup, Head of Private Capital & Real Assets, PenSam.
Stueetagen er blevet markant ombygget og indrettet til at rumme et mix af nye funktioner.
Om dagen vil stueplanet være reception og ventelounge for kontorlejemålenes gæster, samt rumme en cafe, der fra november er åben for alle, såvel lejere som ikke-lejere, og som tilbyder frokostordning til kontorlejerne, mens kælderen vil byde på fælles møderum, skriver DEAS.
Om aftenen omdannes etagen så til “Kolme”, der blandt andet vil drage stor fordel af det liv, der er i forbindelse med Bremen Teaters aftenarrangementer.
De tidligere depotrum i husets øvre kælder aktiveres også med blandt andet mulighed for intime koncerter og private dining i unikt indrettede lokaler. De øvrige kvadratmeter fra 1. til 6. sal er indrettet til moderne og gennemlyste kontorarealer fra 785-2.991 kvadratmeter, skriver ejendomsadministrationsselskabet videre.
Lejerne kan således i dagtimerne booke lounger til møder og den tilstødende teatersal til konferencer eller town hall meetings. Desuden vil den store bar i “Kolme” og Bremen Teaters foyer kunne danne ramme for en privat fredagsbar, mens lokalerne om aftenen og i weekender fyldes med teaterarrangementer, festlige middage og øl i baren.
– Det er klart, at det ikke er for alle lejere, og vi har også haft enkelte interesserede, der har takket nej, fordi de var nervøse for, om det blev for uformelt. Men langt de fleste kan sagtens se værdien af at arbejde i et hus med masser af liv døgnet rundt, en unik historie og den kreative stemning, det skaber, udtaler Kasper Bagger Clausen, Asset Manager, DEAS Asset Management.
Der er lukket lejekontrakter på mere end halvdelen af etagerne, og der pågår forhandlinger med konkrete lejere på resten, oplyser DEAS.
Pensam har investeret i fjernkøling til hele huset, hvor produktionen af køling til ejendommens køle- og airconditionanlæg sker ved hjælp af havvand.
Løsningen er ifølge DEAS støjfri og meget pladsbesparende. Og så giver den en markant CO2-besparelse.
PenSam har et strategisk mål om at certificere 20 procent af ejendomsporteføljen inden 2025, og ejendommen på Nyropsgade er derfor også ved at blive certificeret med DGNB-certificeringsordningen for bygninger i drift (BiU).
Restaurant Kolme og Café åbner til november 2022, skriver DEAS videre.
Ejendommen har en lang historie bag sig. Simon Spies købte den i 1971, totalrenoverede den og omdannede den til sit Spies Hotel samt hovedkontor.
Før det havde et af Københavns ældste teatre Mercur etableret sig i 1957.
Efterfølgende skulle teatret fungere som privat-biograf og bar for Simon Spies og hans følge, som var direkte forbundet til hotellet og Spies kontorerne. Endvidere fik han bygget hotellets og Københavns eneste nuværende roof-top tennisbane.
