I samarbejde med aarhusianske Kilden & Hindby samt arkitektfirmaet Werk og ingeniører fra Norconsult er PFA Ejendomme med Hoffmann som totalentreprenør i gang med at transformere det tidligere Jyske Bank-domicil på Klampenborgvej 203-205 i Kongens Lyngby til et nyt flerbrugerhus.
Under navnet Lyngby Village skal Lintrup & Norgart stå for udlejningen af kontorlokalerne i ejendommen, som PFA i 2018 købte for 640 millioner kroner.
Men pensionskassen har større planer for området, der ligger tæt på Nørgaardsvej Station og er omfattet af både en udviklingsplan for Kongens Lyngby Centrum og helhedsplanen for Firskovvej.
Med udgangspunkt i de to planer har PFA bedt Kilden & Hindby samt Werk om at udarbejde et skitseforslag til et nyt byområde, hvor der efter planen skal bygges 16.400 kvadratmeter boliger og et 11.700 kvadratmeter stort hotel, mens 3.520 kvadratmeter eksisterende kontorbyggeri skal nedrives.
– Jeg kan ikke sige så meget om tidsplanen, for vi er på et tidligt stadie i lokalplansarbejdet. Vi er kommet til et stadie nu, hvor det ligger hos politikerne i Lyngby. Det er ikke et projekt, der er på plads, men det er under udvikling, fortæller ejendomschef Peter Morgan fra PFA Ejendomme.
Af skitseforslaget fremgår det da også, at den kommende bebyggelses arkitektur ikke er fastlagt. Illustrationerne skal således ses som et udtryk for en stemning.
“Begrønning af facaden er ikke besluttet, men skal bearbejdes i samarbejde med Lyngby-Taarbæk Kommune, PFA Ejendomme og hoteloperatøren”, lyder det i materialet.
– I den kommende periode skal projektet ud og diskuteres med borgerne i Lyngby. Det ser vi selvfølgelig frem til, siger Peter Morgan, som understreger, at han allerede har fået gode inputs fra politikerne.
Indtil videre omfatter projektet omfatter 181 lejligheder fordelt på otte forskellige bygninger i fire-ni etager mellem den store kontorbygning og Nærumbanen. Der lægges op til en blanding af ældre- og familieboliger.
– Markedet for boliger er stærkt i Lyngby, og der er efterspørgsel efter en blanding af typologier. Vi oplever, at der er ret mange ældre, der er interesserede, siger Peter Morgan, der ikke kan afsløre noget om økonomien i projektet.
Hotellet med omkring 218 værelser samt restauranter, café, wellness fordeles i skitseforslaget på tre sammenhængende bygninger i fire, seks og otte etager ud mod Klampenborgvej.
– På nuværende tidspunkt har vi en tanke om at lave et hotel, der henvender sig til alt fra erhvervsdrivende til børnefamilier, turister og Lyngbys borgere, fortæller Peter Morgan, som oplyser, at man endnu ikke har en bestemt hoteloperatør i tankerne.
Politisk skepsis og borgermøde på vej
Formand for Byplanudvalget, John Tefke (K), glæder sig over den store lyst til at investere i Lyngby, men han lægger også vægt på, at borgerne skal have mulighed for at give deres besyv med i forhold til udviklingen i Lyngby Centrum.
Politikerne i Byplanudvalget har derfor besluttet, at der skal afholdes et stort, åbent borgermøde om projekterne i bymidten. Selv er han yderst skeptisk over for projektet fra PFA i dets nuværende form.
– Jeg savner i den grad, at projektet giver noget tilbage til byen, men jeg ved jo ikke, hvad borgerne siger. For mig at se er det et erhvervshotel i træskolængder, lyder det fra John Tefke, som drømmer om spafacilliteter, wellness og eventuelt en svømmehal i området.
Han påpeger, at der er tale om et strategisk vigtigt hjørne, der grænser op til udviklingsområdet ved Firskovvej.
– Derfor synes jeg især, at det er kedeligt, at de ikke åbner stueetagen op med publikumsorienterede funktioner, siger han.
Men for udvikleren skal det jo også hænge sammen økonomisk?
– Ja, det skal det. Men det er jo ikke mit aspekt. Jeg skal tænke på, om det er noget, der passer ind i Lyngby. Passer det ind arkitektonisk, bliver det bedre, og giver det noget tilbage til byen?
– Vi skal jo ikke udvikle for enhver pris, for hvad får borgerne ud af, at der bliver fortættet, og hvad får kommunen ud af, at der bliver fortættet? Det er ikke sikkert, at vi får noget ud af det, lyder det fra John Tefke.
Ifølge Peter Morgan er der dog netop udsigt til, at området åbnes op og bliver mere levende og attraktivt.
– Vi har jo en grund med et relativt massivt og monotomt byggeri, og der har vi haft en rigtigt god dialog med Lyngby-Taarbæk Kommune om at udvikle et mere levende område, der positivt bidrager til hele livet i Lyngby Centrum. Det er det spor vi arbejder på med hotellet, en opgradering af kontorbygningen og så de nye boliger, så vi får mere liv i den del af Lyngby, siger Peter Morgan.
PFA har tidligere samarbejdet med Kilden & Hindby om blandt andet højhuset Træ i Aarhus, ligesom duoen har bebudet, at et lignende byggeri kan være på tegnebrættet i København.
