Politikerne i byrådet har efter et længere tilløb endeligt vedtaget lokalplanen for et nyt boligområde i den sydlige del af Vodskov umiddelbart nord for Nørresundby.
Lokalplanen omfatter et 29 hektar stort landbrugsareal, som inddeles i flere delområder, hvor der kan bygges henholdsvis række- og parcelhuse samt en ny børnehave på 1.400 kvadratmeter.
– Dette er jo en lokalplan, der er blevet arbejdet med gennem et stykke tid, må man nok sige, sagde rådmand i By og Land, Jan Nymark Rose Thaysen (V), på byrådsmødet, hvor lokalplanen blev endeligt vedtaget.
– Som jeg nogen gange nævner herinde (i byrådssalen, red.), så er det måske heller ikke så nemt længere, for de lavthængende frugter er ligesom plukket, og derfor er det svært at finde optimale steder at lave ny bebyggelse.
Bag udviklingen af området står Lone og Rasmus Haugaard gennem deres selskab Vendia Ejendomme.
Planprocessen er ikke forløbet helt gnidningsfrit, da der undervejs har været uenigheder mellem udviklerne og kommunen omkring behovet for terrænhævning.
Undervejs blev der i planprocessen indarbejdet et krav om hævning af terræn på alle byggefelter med 1,5 meter over nuværende terræn, hvilket afstedkom et høringssvar fra Rasmus Haugaard.
“For at sige det ligeud er vi både overraskede og meget utilfredse med, at der gennemføres en så væsentlig ændring uden dialog eller information til os herom”, lød det i høringssvaret.
Dansk Byudvikling har ikke haft held med at få fat i Rasmus Haugaard for en kommentar til sagen, men Aalborg Kommune har delvist valgt at imødekomme indsigelsen ved at ændre bestemmelsen, så terræn skal hæves med mindst 1 meter og maksimalt 1,5 meter.
Samtidig understreger kommunens forvaltning, at der fortsat er mulighed for at dispensere, hvis det i byggesagen påvises, at grundvandsspejlet er lavere end antaget.
De kommende boliger i området bliver en blanding af parcelhuse, rækkehuse og lejligheder, organiseret i mindre boligklynger med hver deres arkitektoniske udtryk.
I den nordlige del af området vil 60-75 parcelhusgrunde blive udstykket og solgt med henblik på købers opførelse af byggeri.
Mod syd ud mod Loftbrovej skal der bygges 160-180 rækkehuse i fortrinsvis et plan. Rækkehusene vil samlet omfatte omkring 18-19.000 kvadratmeter.
– Som udgangspunkt ligger arealet rigtigt fint lige op til Vodskov, sagde Jan Nymark Rose Thaysen på byrådsmødet med henvisning til bus- og vejbetjening, ligesom han understregede, at der blandt de lokale er stor interesse for at kunne bo i det kommende boligområde.
Området skal bindes sammen af en ny fordelingsvej, Langbrokærvej, der udgår fra rundkørslen ved Loftbrovej. De nye boligveje får navne med reference til landbruget, blandt andet Plovfuren, Høvendervej og Selvbindervej.
For at beskytte mod trafik- og flystøj skal der anlægges støjvolde, og der etableres grønne bælter og rekreative områder langs det eksisterende vandløb. Her skal lavninger og regnvandsbassiner også være med til at håndtere regnvand i takt med mere ekstremt vejr.
Planen betyder, at dele af området skal overføres fra landzone til byzone. Kommunen forventer ikke store udgifter, men vurderer, at en ny daginstitution kan koste mindst 150.000 kroner alene for grunden, hvis Aalborg Kommune ender med at overtage arealet.
