Politikerne i byrådet i Roskilde har endeligt vedtaget en lokalplan for stadionområdet og Rådmandshaven.
Lokalplanen giver mulighed for en omfattende udbygning af Roskilde Idrætspark med både stadion, erhverv, hotel, ungdomsboliger og nye boliger.
– Det er jo en sag, vi har arbejdet med i mange år, og det har ikke gjort behovet mindre for, at vi får opgraderet vores stadion og de faciliteter, der hører til. Så det ser jeg frem til, at vi endeligt kan gå i gang med, sagde formand for Plan- og Teknikudvalget, Claus Larsen (S), på byrådsmødet.
Med planen gives der også mulighed for at nedrive Crossfit-bygningen, som samler cirka 600 medlemmer og har 170-175 daglige brugere. Bygningen er kommunalt ejet og Crossfit Roskilde har i dag en midlertidig lejekontrakt. Foreningen kommer dermed til at mangle lokaler.
– Og det synes jeg faktisk er brandærgerligt, men forvaltningen gør alt, hvad de kan for at hjælpe dem videre i forhold til at finde nogle egnede lokaler. Men det er en kommerciel aktør, så det er også begrænset, hvad vi kan tilbyde, sagde Claus Larsen.
Lokalplanen opdeler området i tre delområder med forskellige funktioner og byggerammer.
I delområde A kan der opføres et nyt stadionanlæg med tribuner, kunstgræsbane, støjskærme og byggeri integreret omkring stadion. Stadionet kan udbygges i to etaper. Første etape giver plads til 4.000 tilskuere, heraf 1.000 siddepladser, mens anden etape udvider kapaciteten til 6.000 tilskuere med 4.000 siddepladser.
Rundt om stadion kan der etableres erhvervsfunktioner som hotel med op til 100 værelser, kontorer, serviceerhverv, restauranter, caféer, cafeteria, fitnesscenter, sundhedscenter, VIP-lounge og butikker med relation til stadion. Butiksarealet må samlet ikke overstige 400 kvadratmeter, og ingen enkeltbutik må være større end 200 kvadratmeter.
Der kan desuden opføres op til 32 ungdoms- og studieboliger, eksempelvis sportscollege med et samlet etageareal på 1.600 kvadratmeter.
Langs stadionets øst- og sydside gives der mulighed for mulighed for ny bebyggelse i op til tre etager. Byggeriet skal samtidig fungere som støjafskærmning mod naboerne. I anden etape kan der også opføres ny bebyggelse mod vest til klubfunktioner og stadionrelaterede aktiviteter.
I delområde B kan der etableres mindst 100 parkeringspladser. Parkeringsområdet skal indrettes med regnbede, træplantning og permeable belægninger.
Endeligt bliver delområde C udlagt til boliger. Her kan der opføres cirka 6.500 kvadratmeter boligbyggeri på den nuværende græsbane syd for Rådmandshaven. Bebyggelsen skal bestå af både rækkehuse og etagebyggeri med lejligheder. Der kan i området i alt bygges 60-65 boliger.
Etageboligerne kan opføres i 3,5-4,5 etager langs Rådmandshaven og de vestlige træningsbaner. Inden for den V-formede bebyggelse kan der opføres rækkehuse i 2,5 etager. Boligerne kan bygges i træ eller tegl, mens rækkehusene specifikt skal opføres i træ. Der gives mulighed for saddeltage, tagterrasser, altaner, karnapper og kviste.
De kommende boliger skal være med til at finansiere stadionbyggeriet. Projektet bygger videre på en plan fra 2023, hvor byrådet besluttede, at stadion skulle renoveres og udbygges i etaper.
Kommunen har allerede afsat 12 millioner kroner til de første renoveringer i 2024 og 2025, mens der i budgettet for 2027 og 2028 er afsat yderligere 15 millioner kroner årligt til den videre udbygning.
Den kommende fase handler blandt andet om at forberede udbudsmateriale, gennemføre markedsdialog med potentielle entreprenører og få rådgivere tilknyttet projektet. Planen er at gennemføre et samlet udbud, hvor en totalentreprenør både skal stå for stadionbyggeriet og samtidig overtage kommunale byggeretter til bolig- og erhvervsbyggeri som en del af finansieringen.
Roskilde Kommune forsøgte sig også i april 2018 med et udbud af en totalentreprisekontrakt vedrørende opgaven. Dengang bød blot en enkelt tilbudsgiver på opgaven, og efterfølgende måtte projektet opgives, da tilbudsgiveren ikke kunne få de økonomiske ender til at mødes.
