I januar 2021 indgik selskabet Nordud aftale med Region Nordjylland om køb af Sygehus Nord midt i Aalborg for 226 millioner kroner.
Dengang var forventningen, at regionen ville fraflytte bygningerne i 2023, men byggeriet af det nye universitetshospital i Aalborg Øst har trukket ud.
Det har forsinket processen, men nu er der efterhånden udsigt til, at der så småt begynder at ske noget. En ny lokalplan for de gamle sygehusbygninger midt i byen bliver inden længe præsenteret for politikerne i Aalborg Kommune.
I samarbejde med arkitekter fra Friis & Moltke, SLA, Transform, Aart samt ingeniører fra Niras har Aalborg Kommune og ejendoms- og udviklingsselskabet Nordud udarbejdet et kvalitetsprogram, der danner grundlag for lokalplanen.
– Vores vision er at skabe en bæredygtig og grøn bydel, der bliver et fantastisk sted at leve og opholde sig, lyder det fra direktør Kim Jacobsen fra Nordud.
Der er tale om et stort projekt med omkring 450 boliger, som fortrinsvis bliver ejerboliger. Den samlede bebyggelse får et omfang på op til 48.900 kvadratmeter, og dertil kommer et nyt parkeringshus på 8.100 kvadratmeter. Det 57.000 kvadratmeter store projekt vil derfor blive udviklet over en længere årrække.
– Region Nordjylland fraflytter i begyndelsen af 2027 ejendommen, også begynder transformationen af ejendommen, så indflytning kommer til at være fra 2028 og frem til 2033/34, fortæller Kim Jacobsen.
Omkring 90 procent af bebyggelsen vil være boliger, mens omkring 10 procent vil være erhverv.
– Der kommer en dagligvarebutik, og så kommer der nogle små kontorlejligheder, nogle butikker samt små caféer og restauranter. Og så kommer der eventuelt et hotel, fortæller Kim Jacobsen, og oplyser, at fordelingen mellem boliger og erhverv kan blive 80/20, hvis der etableres et hotel.
Aktuelt er der 16 bygninger med et samlet bygningsareal på knap 44.500 kvadratmeter på grunden. De skal transformeres til en nyt bykvarter, der inddeles i tre områder: Reberbanskvarteret, Kommunehospitalet og Ladegårdskarréen.
Området strækker sig over 29.000 kvadratmeter mellem midtbyen, Vestbyen og Hasseris. Sygehus Nord er udbygget over tid, siden de første bygninger blev opført i Urbansgade i slutningen af 1800-tallet. Området består derfor af flere forskellige bygningskomplekser, der hver især repræsenterer tidens arkitektoniske stilart og tilgang til bygningernes funktion.
I forbindelse med den storstilede transformation vil en række af de historiske bygninger blive bevaret og ombygget, mens andre nedrives for at give plads til nye byrum, grønne gårdhaver og moderne bebyggelse.
Det ikoniske højhus – den tidligere sengebygning – bliver stående som kvarterets vartegn, men får en ny funktion med boliger, erhverv og en stor port, der åbner forbindelsen mellem Reberbansgade og den kommende Saxopark.
Området indrettes efter urbane principper med tydelige gaderum, grønne pladser og byhaver. De gamle hospitalshaver omkring kommunehospitalet bliver genskabt, og nye bygninger opføres i respekt for den eksisterende arkitektur med gule tegl, hvide vinduer og sorte tage.
Projektet som helhed omfatter også Gåsepigen, men den aktuelle lokalplan gælder kun for Sygehus Nord. Hvis planprocessen forløber gnidningsfrit, bliver lokalplanen endelig godkendt af politikerne i byrådet i april 2026.
Nordud er ejet af Søren Enggaard A/S, Fristrup-familien, Colding-Kristensen-familien og Kim Jacobsen.
