Der har siden 2012 været arbejdet for en omdannelse af erhvervsområdet omkring Englandsvej på Østerbro i Nykøbing Falster.
Tidligere har politikerne i Guldborgsund Kommune godkendt både plangrundlaget og økonomien i et stort boligprojekt på DLG-grunden. Resten af området rummer en blanding af mindre håndværksvirksomheder, lager– og logistikvirksomhed samt enkelte boliger.
Nu er en rammelokalplan for hele det 150.000 kvadratmeter store område vedtaget. Området er blevet tildelt det optimistiske navn “Vækstkvarteret”.
– Vi ved at bosætning er nøglen til vækst i Guldborgsund. Hvis vi vil fastholde og tiltrække borgere, kræver det, at vi kan tilbyde attraktive boliger i bymidten, så folk ikke søger væk, men vælger at blive, sagde medlem af Teknik, Klima og Miljøudvalg, Yavuz Sari (S), på byrådsmødet den 11. september.
Rammelokalplanen skal sætte den overordnede ramme for de næste mange års løbende omdannelse af erhvervsområdet. Lokalplanen indeholder derfor brede anvendelsesmuligheder for området, da det kan være svært at forudsige, hvad der kan komme af projektønsker. Fælles for anvendelsesmulighederne er dog, at de alle er forenelige med at ligge i et boligområde.
Generelt må der i området bygges serviceerhverv og boliger i form af eksempelvis rækkehuse og byhuse samt etagebyggeri med lejligheder i et-fem etager. Desuden må der bygges en enkelt dagligvarebutik, som dog højst må være 500 kvadratmeter stor. For den enkelte ejendom i området fastsættes den maksimale bebyggelsesprocent til 125.
– Vi har lagt vægt på at sikre en god overgang til det eksisterende boligområde, blandt andet gennem zoner med nedtrapning af byggehøjder og respektafstande, sagde medlem af Teknik, Klima og Miljøudvalg, René Fjeldsøe Sørensen fra Guldborgsundlisten, på byrådsmødet.
Af hensyn til indbliksgener friholdes et areal langs banen og mod vest op til eksisterende villaområder for bebyggelse. Desuden bliver den høje beplantning i kanten af området bevaret, og der vil blive plantet yderligere afskærmende beplantning i den bebyggelsesfrie zone.
Rammeområdet udpeges med lokalplanen og et tilhørende kommuneplantillæg til byomdannelsesområde efter planlovens § 11. Med udpegningen følger lempede støjkrav til virksomheder i otte år fra vedtagelse af lokalplan for området.
Rammelokalplan er ikke byggeretsgivende, og skal derfor følges op af byggeretsgivende lokalplaner for kommende enkeltprojekter.
Der er ingen bevaringsværdige bygninger i omdannelsesområdet. Til gengæld er der registreret otte olietanke, der skal fjernes i forbindelse med omdannelsen af området. Området er registreret som et ”område med krav om analyse”.
