I slutningen af 2025 blev arkitekter fra Schulze+Grassov i samarbejde med Substrata og Artelia udpeget til at udarbejde en helhedsplan for for erhvervsområdet mellem Avedøre Havnevej, Høvedstensvej og Bibliotekvej i Hvidovre.
Desuden har Niras og Cushman& Wakefield RED været inde over planen, som nu er klar til at blive præsenteret for politikerne i vestegnskommunen.
Hvis planen realiseres fuldt ud, kan området med navnet Gungehuskvarteret få omkring over 1.700 nye beboere fordelt på op mod 830 nye boliger. De enkelte boliger bliver gennemsnitligt 95 kvadratmeter store, og der skitseres omkring 180 rækkehuse og cirka 650 lejligheder.
Planen lægger samtidig op til markante ændringer af området. Der skal være mere grønt, bedre forhold for gående og cyklister og en mere rolig trafik omkring boliger og skole. Blandt andet foreslås Høvedstensvej ved Gungehusskolen omdannet til en lege- og opholdsgade med en hastighedsgrænse på 15 kilometer i timen.
Målet er at skabe et tættere og mere levende bykvarter, hvor boliger, arbejdspladser, skole, fritidsliv og grønne områder ligger tæt på hinanden. Planen lægger vægt på en såkaldt 15-minutters by, hvor hverdagsfunktioner i højere grad kan nås til fods eller på cykel. Samtidig skal området forbindes bedre med Hvidovre Bymidte og de omkringliggende kvarterer.
Et centralt princip er, at udviklingen skal bygge videre på områdets historie. Gungehuskvarteret var tidligere præget af gartneridrift, blandt andet Gungehus Gartneri, som eksisterede fra 1905 til 1952. De gamle matrikelskel, beplantningsbælter og en række eksisterende bygninger skal derfor bruges som grundlag for den nye bystruktur.
I området ligger også Hvidovre Kommunes materielgård. Kommunen har ikke besluttet at flytte den, men helhedsplanen anbefaler, at mulighederne undersøges. Materielgården sender ifølge planen omkring 350 til 400 køretøjer ud på vejene hver dag, hvor cirka en tredjedel er tung trafik.
Helhedsplanen er ikke juridisk bindende, men den skal danne grundlag for senere kommuneplantillæg og lokalplaner. Der lægges op til, at der udarbejdes en overordnet rammelokalplan, mens der samtidig udarbejdes byggeretsgivende lokalplaner.
Området opdeles i fem delkvarterer: Ressourcen, Fælleden, Fællesskabet, Boulevarden og Vandværket. Tanken er, at de skal have forskellige identiteter, men samtidig hænge sammen som ét samlet kvarter. Opdelingen skal også gøre det muligt at udvikle området gradvist og uafhængigt af hinanden.
Politikerne skal nu vælge mellem at vedtage helhedsplanen direkte den 29. september eller sende den ud i fire ugers offentlig høring. Kommunens administration anbefaler en høring, fordi der har været stor interesse for projektet under den hidtidige inddragelse, og fordi planen får stor betydning for Hvidovres fremtid.
En høring vil dog forsinke den endelige vedtagelse med godt og vel et par måneder. Hvis planen sendes i høring, forventes den i stedet at kunne vedtages den 15. december 2026.
Om helhedsplanen for Gungehuskvarteret
Helhedsplanen vil omdanne Gungehuskvarteret fra et blandet erhvervs- og institutionsområde til en ny grøn bydel, samtidig med at eksisterende bygninger, erhverv, skole- og fritidsliv i videst muligt omfang integreres.
Udviklingen skal ske i takt med markedets efterspørgsel, økonomien og konkrete initiativer fra udviklere og områdets 30 forskellige grundejere.
Helhedsplanen skitserer i alt 830 nye boliger, hvis området udvikles fuldt ud. De fordeles på fire af de fem delkvarterer:
| Delkvarter | Nye boliger | Boligtyper | Estimerede beboere |
|---|---|---|---|
| Ressourcen | 100 | 15 procent rækkehuse, 85 procent etageboliger | 150 |
| Fælleden | 260 | 25 procent rækkehuse, 75 procent etageboliger | 520 |
| Fællesskabet | – | – | – |
| Boulevarden | 220 | 29 procent rækkehuse, 71 procent etageboliger | 440 |
| Vandværket | 250 | 15 procent rækkehuse, 85 procent etageboliger | 625 |
| I alt | 830 | 1.735 |
Ressourcen længst mod vest skal blandt andet rumme omkring 15 rækkehuse og 85 lejligheder på i alt 9.700 kvadratmeter. Dertil kommer et muligt nyt ressourcehus på 11.800 kvadratmeter samt parkering og nærgenbrug. Bygninger på 5.000 kvadratmeter i området bevares.
Ressourcehuset tænkes som en kombination af parkeringshus, støjskærm og kommunale funktioner, eventuelt med væksthuse på taget. Området får en bebyggelsesprocent på 91.
Fælleden omkring Gungevej skal udvikles til et familieorienteret boligområde med omkring 65 rækkehuse og 195 lejligheder på sammenlagt 25.000 kvadratmeter.
Den eksisterende fodboldbane foreslås omdannet til et grønt parkrum, Gartnerfælleden, mens nye boliger organiseres i mindre klynger omkring fælles grønne rum.
Bygninger 11.500 kvadratmeter bevares i området, der får en bebyggelsesprocent på 100.
Fællesskabet omkring Gungehusskolen, HBC-hallen og fritidsfunktionerne skal være kvarterets sociale centrum.
Her foreslås blandt andet et nyt foreningshus på 7.600 kvadratmeter, mens skolens udearealer skal udvikles til grønne aktivitets- og opholdsarealer.
Eksisterende bebyggelse på 10.700 kvadratmeter bevares, og området får en bebyggelsesprocent på 76.
Boulevarden langs Arnold Nielsens Boulevard skal rumme omkring 64 rækkehuse og 156 lejligheder på samlet 21.100 kvadratmeter kombineret med eksisterende og nye erhvervsfunktioner.
Flere eksisterende bygninger på i alt 4.200 kvadratmeter vurderes at kunne bevares eller omdannes til boliger eller nye erhvervsformål. Området får en bebyggelsesprocent på 71.
Vandværket mod øst er planlagt som et nyt boligområde med omkring 38 rækkehuse og 212 lejligheder på i alt 22.700 kvadratmeter.
De eksisterende røde teglbygninger, drivhuset og vandværket skal bevares og indgå som identitetsskabende elementer. Det gamle vandværk foreslås blandt andet udviklet til en mulig kunst- og kulturfunktion.
I alt bliver 5.900 kvadratmeter bebyggelse bevaret i området, der får en bebyggelsesprocent på 95.
Kilde: Helhedsplan for Gungehuskvarteret.
