Flere store boligprojekter i Hillerød bliver alligevel ikke skrottet, selv om kommunens forvaltning havde anbefalet at afvise dem, skriver SN.dk.
Politikerne i Plan og Byudviklingsudvalget har i stedet besluttet at beholde projekterne på ventelisten og tage en dialog med bygherrerne senere på året.
Forvaltningen foreslog ellers, at fem boligprojekter skulle droppes, fordi de strider mod kommuneplanen og kan skabe pres på skoler, daginstitutioner og vejnet. Men udvalget valgte en anden linje og besluttede enstemmigt, at projekterne fortsat skal indgå i kommunens prioritering af lokalplaner.
– Vi synes ikke, det er rimeligt, at man kan stå på venteliste i så lang tid – nogle i flere år – og så pludselig fra den ene dag til den anden blive pillet af igen uden dialog, siger udvalgsformand Dan Riise (V) til SN.dk.
Derfor ønsker politikerne først at drøfte mulighederne med ansøgerne, før der træffes en endelig beslutning.
De omdiskuterede projekter omfatter blandt andet et stort boligkvarter på den tidligere Foss-grund i Trollesmindekvarteret, hvor Sophienberg Gruppen ønsker at opføre op mod 400 boliger i to til fire etager. Projektet har ligget på ventelisten siden 2023 og kan på sigt blive opdelt i etaper.
Derudover gælder det blandt andet planer om omkring 70 boliger ved Milnersvej, nye boliger ved Helsingørsgade tæt på Slotssøen samt et mindre boligprojekt på Vibekevej. Et andet projekt ved Carlsbergvej ved stationen omfatter både undervisningslokaler og 115 familieboliger i et højhus i op til ti etager.
Flere af projekterne ligger i områder, der i dag er udlagt til erhverv, eller de overskrider rammerne i kommuneplanen. Samtidig vurderer kommunen, at et større antal nye boliger kan skabe behov for flere pladser i skoler og dagtilbud.
Planudvalget vil derfor i løbet af sommeren holde møder med bygherrerne for at undersøge, om projekterne kan tilpasses eller opdeles i etaper. Først derefter vil politikerne beslutte, om planerne fortsat skal stå på ventelisten eller afvises.
Kommunen arbejder samtidig med en lang række andre planopgaver. Der er otte lokalplaner i gang, fem projekter på forberedelsesstadiet og i alt 15 ansøgninger på ventelisten.
På mødet besluttede politikerne dog at afvise ét projekt. En ansøgning om en batteripark med omkring 120 containere ved Meløse blev droppet, fordi anlægget strider mod kommuneplanens udpegning af området som natur- og skovrejsningsområde.
Samtidig blev et projekt om nye nyttehaver ved Bjerggården rykket højere op på ventelisten, mens de øvrige projekter beholder deres placering indtil en ny prioritering senere på året.
De fem store boligprojekter i Hillerød
Helsingørsgade – nye boliger ved Slotssøen
På Helsingørsgade 15-19 i Hillerød vil ejendomsudvikleren Sophienberg omdanne et underudnyttet område til et nyt boligprojekt. Planen er at nedrive baghuset 19C, der i dag rummer tomme og saneringsmodne klubværelser. I stedet vil bygherren opføre fem nye bygninger i op til fire etager langs stien ved Slotssøen.
Byggeriet placeres oven på den eksisterende parkeringskælder, mens den nuværende parkering oven på kælderen nedlægges. I stedet etableres et offentligt tilgængeligt område med adgang mellem Helsingørsgade og Søstien. Projektet vil samlet give plads til ti nye boliger.
Amtmandshave – 70 boliger ved Milnersvej
På Milnersvej 43 i Hillerød planlægger Sophienberg at omdanne et område til et nyt boligbyggeri. Projektet omfatter fire boligblokke i op til tre etager, som opføres i forlængelse af ny bebyggelse på nabogrunden.
I alt skal byggeriet rumme 70 boliger. Parkering placeres på terræn med ind- og udkørsel fra Milnersvej, og bebyggelsen forventes at få en samlet bebyggelsesprocent på 51.
Trollesmindekvarteret – stort boligprojekt med næsten 400 boliger
Når virksomheden Foss efter planen forlader området, ønsker Sophienberg Gruppen at udvikle Trollesmindekvarteret i Hillerød. Projektet omfatter et nyt, bilfrit boligområde med 397 boliger i to til fire etager. Boligerne skal bestå af både ejer- og lejeboliger, herunder lejligheder, byhuse, rækkehuse og studieboliger.
Det samlede boligkvarter får et etageareal på omkring 38.000 kvadratmeter. Parkering planlægges både i konstruktioner og som vejsideparkering langs Roskildevej, Slangerupgade og Blytækkervej.
I projektet indgår også et byrum med brostensbelægning, mindre butikker og servicefunktioner, mens en eksisterende fabriksbygning skal omdannes til kvarterhus med fællesfaciliteter.
Venligboliger på Vibekevej – bofællesskab tæt på stationen
På Vibekevej 8 i Hillerød foreslås opført en ny boligbebyggelse tæt på bymidten og stationen. Projektet omfatter 12 til 13 boliger på i gennemsnit omkring 80 kvadratmeter i en bebyggelse på op til fire etager.
Boligerne kan indrettes som et bofællesskab for flere generationer eller som et seniorfællesskab med fællesarealer i stueetagen mod Vibekevej.
Parkering og affald placeres på terræn mod nord, hvor der etableres en ny grøn adgangsvej til 11 parkeringspladser. I dag ligger der en enkelt villa på grunden.
Campus Syd, Perron+ – boliger og undervisning ved stationen
På Carlsbergvej 32 i Hillerød planlægger ejendomsselskabet AKF et nyt projekt med både boliger og undervisningsfaciliteter.
Planen er at opføre 8.500 etagemeter til undervisning og 8.500 etagemeter til 115 familieboliger. Undervisningsdelen placeres mod nord i tilknytning til det eksisterende campusområde. Bebyggelsen er skitseret med fem etager og et tårnhus på op til ti etager.
Projektet omfatter omkring 230 parkeringspladser, som placeres på terræn under byggeriet. Opholdsarealer etableres på et tagdæk, der samtidig fungerer som adgangsareal i niveau med fodgængerbroen over baneterrænet.
Kilde: Hillerød Kommune.
