Politikerne i Plan- og Miljøudvalget i Høje Taastrup Kommune har sagt nej til en ansøgning om at bygge etageboliger på Spotorno Allé 12 i Høje Taastrup C med et samlet areal på 3.008 kvadratmeter.
Bag projektet står Rent Estate ved Frank Buch-Andersen i samarbejde med Aart Architects og WR Entreprise.
For 21 millioner kroner købte Rent Estate i 2022 ejendommen, der ligger ud mod Høje Taastrup Boulevard. Ejendommen er i dag delvist bebygget med en kontorbygning i tre etager med saddeltag.
Det grønne område foran kontorbygningen er udset som byggegrund til nye boliger, men projektet overskrider flere lokalplanbestemmelser.
Området er omfattet af to lokalplaner i form af en rammelokalplan og en almindelige byggeretsgivende lokalplan. Lokalplanerne tillader kun opførelse af 1.600 kvadratmeter boligetageareal uden dispensation.
Udvikleren har dog søgt om dispensation til at opføre 3.008 kvadratmeter boliger – et projekt i fire etager, hvor det nordvestlige hjørne markerer sig med seks etager. Og Rent Estate har et es i ærmet i form af en dispensation fra 1994.
Ifølge dispensationen kunne ejendommens ejer forvente, at der senere ville kunne bygges op til 3.200 kvadratmeter. Administration i Høje-Taastrup Kommune har dog konkluderet, at dispensationen ikke er juridisk bindende. I stedet er det de nuværende lokalplaner, der gælder.
Der er i dag opført 10.601 kvadratmeter på grunden, og den gældende lokalplan fastsætter en samlet maksimal bebyggelse på 12.700 kvadratmeter. Det betyder, at der reelt kun er plads til yderligere 2.099 kvadratmeter. Men det kræver dispensation fra rammelokalplanen.
Administrationen anbefalede at give dispensation til 2.099 kvadratmeter boliger med saddeltag. Udvalget godkendte dog kun første del af indstillingen og gav afslag på dispensation til det store byggeri på 3.008 kvadratmeter. Dispensation til det mindre byggeri blev heller ikke godkendt.
Rent Estate ville bygge 44 lejligheder på 60-75 kvadratmeter med to-tre værelser, i et byggeri, der skulle tilpasses det kuperede terræn og det eksisterende kontorbyggeri. Der ville være fælles opholdsarealer mellem de to bygninger.
Administrationen vurderer, at det store projekt med 3.008 kvadratmeter ville kræve yderligere dispensationer, og at det ikke ville bidrage væsentligt til området. Der er brug for at bevare grønne lommer i Høje Taastrup C, som i forvejen er et tæt byområde, lyder begrundelsen.
