Prime Office holder kursen trods udfordringer på ejendomsmarkedet

Ejendomsselskabet Prime Office har fremlagt sit regnskab for første halvår af 2025. Resultatet viser stabile indtægter, men også stigende driftsomkostninger og lavere værdireguleringer af ejendommene.

Omsætningen endte på 101 millioner kroner, hvilket er uændret i forhold til samme periode sidste år. Indtægterne fra boligudlejning steg med 3,3 procent til 61,5 millioner kroner, mens indtægter fra kontorejendomme steg svagt til 24,7 millioner kroner. Til gengæld faldt indtægterne fra erhvervsejendomme med over 14 procent til 14,7 millioner kroner, primært som følge af frasalg.

Driftsomkostningerne voksede til 35,6 millioner kroner mod 29,4 millioner kroner sidste år. Stigningen skyldes især højere udgifter til vedligeholdelse, administration af de tyske ejendomme og tomme lejemål. Salgs- og administrationsomkostninger faldt dog til 9,6 millioner kroner fra 12,8 millioner året før.

Resultatet af den primære drift endte i første halvår 2025 på 55,7 millioner kroner mod 58,8 millioner kroner i samme periode i 2024. Samtidig blev investeringsejendommene nedskrevet med 3,3 millioner kroner, hvor de i samme periode sidste år blev opskrevet med over 58 millioner kroner. To mindre erhvervsejendomme blev solgt for i alt 17,6 millioner kroner – omkring 3,3 millioner kroner under bogført værdi.

På den finansielle side faldt renteudgifterne med 13,6 procent til 17,7 millioner kroner, især som følge af et kraftigt rentefald. Overskuddet før værdiregulering og skat blev 38 millioner kroner – stort set uændret fra sidste år.

Ved udgangen af juni 2025 havde selskabet en egenkapital på 1,94 milliarder kroner og en soliditet på 43,6 procent. Lånebelåningen udgjorde knap 48 procent af ejendommenes værdi.

Blandt de store projekter er byggeriet på Aarhus Ø, som skrider planmæssigt frem og nu er kommet over jordhøjde. I første kvartal blev der tilført kapital til datterselskaberne Mejlbryggen B og C gennem konvertering af intern gæld på 25 millioner euro til hvert selskab. Efter halvårets afslutning har Aarhus Kommune udbetalt omkring 16 millioner kroner til dækning af ekstraomkostninger til jordoprensning.

Prime Office har forlænget sin langfristede gæld til 2035 og opnået afdragsfrihed frem til 2028. For hele året forventer selskabet en omsætning på 195-210 millioner kroner, et driftsresultat på 105-125 millioner kroner og et overskud før skat og værdireguleringer på 65-85 millioner kroner.

Selskabet understreger, at usikkerheden på de finansielle markeder fortsat er stor på grund af geopolitiske spændinger og ændret toldpolitik i USA.

Prime Office er børsnoteret og ejer bolig-, kontor- og erhvervsejendomme, primært i større nordtyske byer samt boligprojektet i Aarhus.