Efter omkring 40 år er bygninger, boliger og installationer i Himmerland Boligforenings afdeling 20 på Hvalpsundvej og afdeling 24 på Oddensundvej i Aalborg Øst så nedslidte, at de skal gennem en omfattende totalrenovering.
I alt er der 350 boliger i de to afdelinger, som blev opført i 1982 og 1983 efter samme arkitektoniske koncept.
Begge sager gennemføres med rådgivning fra Link Arkitektur og Brix & Kamp, som boligforeningen har en rammeaftale med. Til gengæld kan boligforeningen først i næste uge oplyse, hvem der er entreprenør på projektet, da man endnu mangler at få nogle detaljer på plads.
Renoveringen skal blandt andet omfatte efterisolering af betonfacaderne og nye teglstensfacader. Samtlige tage og vinduer skal udskiftes, fjernvarmeforsyningen forbedres, og der skal etableres et nyt kloaksystem med større kapacitet til regnvand. Inde i boligerne skal der blandt andet etableres nye badeværelser, køkkener og gulve, mens ovenlysvinduer og mekaniske ventilationsanlæg skal forbedre indeklimaet.
Men projektet bliver langt dyrere end først forventet. Den samlede renoveringsudgift er nu beregnet til knap 301 millioner kroner i afdeling 20, hvor det tidligere var forventet, at prisen ville lande på 222 millioner kroner. I afdeling 24 lyder prisen nu på 336 millioner kroner mod tidligere forventet 270 millioner kroner.
Samlet er prisen altså steget fra omkring 492 millioner kroner til omkring 637 millioner kroner, hvilket svarer til en stigning på omkring 30 procent.
Forklaringen er blandt andet, at de oprindelige budgetter var baseret på overslag fra 2021 og 2022, mens de generelle byggepriser siden er steget markant. Licitationen har samtidig vist, hvad arbejdet konkret kommer til at koste.
Huslejen stiger
Den højere regning kan mærkes direkte hos beboerne. I afdeling 20 stiger den gennemsnitlige husleje fra 735 til 972 kroner pr. kvadratmeter om året.
I afdeling 24 stiger den fra 741 til 972 kroner. Det svarer til gennemsnitlige stigninger på henholdsvis 237 og 231 kroner pr. kvadratmeter om året.
For eksempel vil huslejen for en bolig på 68 kvadratmeter i afdeling 20 stige fra 4.516 til 6.029 kroner om måneden. I afdeling 24 vil den tilsvarende bolig stige fra 4.518 til 5.964 kroner.
– Det er alligevel noget, der kan mærkes, sagde gruppeformand for Enhedslisten og medlem af Teknik- og Miljøudvalget, Lasse Olsen, da byrådet den 26. august godkendte økonomien i de to renoveringssager.
Han opfordrede samtidig politikerne til at være opmærksomme på huslejestigninger i forbindelse med almene renoveringsprojekter.
– Nu har vi fået en ny struktur for Boligudvalget, og det er noget, som jeg vil opfordre til, at man holder fokus på i dialogen med de almene boligselskaber, sagde han.
Også ungdomsboligerne er en del af projektet. De små boliger på 27 kvadratmeter vurderes dog ikke længere at være tidssvarende som ungdomsboliger. På længere sigt kan de derfor blive lagt sammen med naboboliger og bruges til andre boligtyper. Det kræver dog en særskilt godkendelse, som efter planen kan blive behandlet i slutningen af 2026 eller begyndelsen af 2027.
Beboerne har allerede godkendt helhedsplanerne og de fremtidige huslejer ved urafstemninger i 2024. Landsbyggefonden har desuden godkendt forhøjelser af de støttede lån på omkring 23 millioner kroner i afdeling 20 og 27,5 millioner kroner i afdeling 24.
Renoveringerne skal efter planen bringe de to omkring 40 år gamle boligafdelinger op på niveau med boligkvaliteten i de øvrige afdelinger i Aalborg Øst.
