Et boligprojekt med omkring 100 ældreboliger på en 37.000 kvadratmeter stor grund ved Kallerupgade 4 i Fløng kan være på vej til at blive genoplivet.
Plan- og Miljøudvalget i Høje-Taastrup Kommune skal i morgen tage stilling til, om arbejdet med en ny lokalplan og et kommuneplantillæg skal sættes i gang igen, efter at et tidligere projekt blev sat på pause på grund af for høj trafikstøj fra Holbækmotorvejen.
Bag projektet står udvikleren Torben Dahl gennem selskabet Bivej i samarbejde med arkitektfirmaet Holscher Nordberg.
Projektet skal skabe et moderne seniorbofællesskab med 75 private ejerboliger og 25 almene boliger. Bebyggelsen planlægges i to-tre etager med boliger på mellem 75 og 120 kvadratmeter og et samlet etageareal på cirka 9.000 kvadratmeter. Boligerne får to-fem værelser og målrettes seniorer.
Desuden etableres et fælleshus på omkring 450 kvadratmeter, som etableres i den eksisterende gård Møllehøj. Gården bliver områdets sociale samlingspunkt med plads til fællesspisning, aktiviteter og lokale fællesskaber.
Projektet organiseres i fire boligklynger, der skal styrke naboskab og daglig kontakt mellem beboerne. Samtidig etableres fælles faciliteter som væksthuse, nyttehaver og delebiler, der skal understøtte en bæredygtig hverdag.
Ifølge Høje-Taastrup Kommune har udvikleren har drøftet spørgsmålet om almene ældreboliger med KAB, der oplyser, at de kan pege på boligorganisationen SydVest som mulig aftager af boligerne, som formentligt skal opføres via en delegeret bygherremodel.
Det nye projekt adskiller sig fra det tidligere ved en ændret tilgang til støjhåndtering. Hvor den tidligere plan byggede på lempede støjgrænser, tager det reviderede projekt udgangspunkt i de gældende grænseværdier. Det sker gennem en kombination af U-formede boliggrupper, støjskærme integreret i facaderne samt et kuperet, grønt støjlandskab, der tilsammen skal sikre acceptable støjniveauer på både facader og opholdsarealer.
En tidligere lokalplan fra 2018 blev ophævet af Planklagenævnet i 2020 på grund af støjforhold, og i 2024 blev arbejdet sat i bero, efter at Vejdirektoratet varslede indsigelse mod brug af lempede støjgrænser. Det nye projekt er derfor udviklet, så det kan realiseres inden for de gældende regler.
Administrationen i Høje-Taastrup Kommune vurderer, at projektet er arkitektonisk velintegreret og har potentiale til at skabe en bæredygtig bydel med stærke fællesskaber. Samtidig peges der på, at der i det videre arbejde skal være særligt fokus på støjfrie opholdsarealer, stiforbindelser og den arkitektoniske udformning af støjafskærmningen.
Projektet kræver et tillæg til kommuneplanen, da det afviger fra de gældende rammer for området, blandt andet i forhold til etageantal og opholdsarealer. Hvis politikerne godkender igangsættelsen, vil administrationen nu udarbejde et konkret forslag til lokalplan.
