En helt ny bydel med omkring 7.000 boliger skal efter planen vokse frem på Kløverparken og Quintus på Østamager.
Nu skal Københavns politikere drøfte et udkast til det konkurrenceprogram, der skal danne grundlag for den videre planlægning.
Den politiske drøftelse sker forud for, at By & Havn og områdets tre øvrige grundejere – Skanska, Raffinaderivej 10 A/S og Kløvermarken – udskriver projektkonkurrencen i begyndelsen af oktober, oplyser By & Havn i en pressemeddelelse.
– Alt for mange københavnere har ikke råd til at bo i byen, så vi har virkelig brug for flere boliger, udtaler Københavns overborgmester, Sisse Marie Welling (SF).
– Derfor er jeg også glad for, at vi nu tager det næste skridt i udviklingen af Kløverparken. For mig er det vigtigt, at området bliver levende og grønt med både boliger, erhverv og tilbud til børn og voksne. Det ser jeg frem til at drøfte med mine politiske kolleger.
Området er omkring 60 hektar stort. Den politiske aftale om byudvikling og infrastruktur til Lynetteholm lægger op til omkring 870.000 etagemeter ved fuld udbygning, mens selve konkurrenceområdet skal planlægges med omkring 830.000 etagemeter. Heraf skal 70 procent være boliger, 20 procent erhverv og 10 procent parkering. Det svarer til omkring 581.000 etagemeter boliger, 166.000 etagemeter erhverv og 83.000 etagemeter parkeringshuse.
Masterplanen skal anvise 8.000-10.000 etagemeter detailhandel til både dagligvarebutik og et begrænset udvalgsvareudbud. Derudover skal masterplanen anvise 3-5.000 etagemeter til caféer, restauranter og lignende.
Kommuneplanen har en maksimal typisk bygningshøjde på 24 meter, men konkurrenceprogrammet lægger samtidig op til variation i højderne. Der kan dermed komme højere bygninger enkelte steder.
– Med muligheden for både flere boliger og grønne områder rummer Kløverparken mange af de ting, som vi har allermest brug for i København. Her kan vi bygge boliger uden at ødelægge vild natur. Vi kan arbejde videre med de industrielle kvaliteter, stedet allerede har, og så udvikler vi byen tæt op ad den kommende metro, udtaler klima-, miljø- og teknikborgmester, Line Barfod (EL).
De første 530.000 etagemeter med 4.300 boliger skal efter planen realiseres frem mod 2035, så området kan bidrage til passagergrundlaget for den kommende metrolinje M5, som efter planen åbner ved Kløverparken i 2036.
Fem tværfaglige hold af arkitekter, landskabsarkitekter og trafikplanlæggere er blevet prækvalificeret til at konkurrere om den struktur- og masterplan, der skal lægge de overordnede rammer for bydelen. Vinderforslaget skal senere danne grundlag for lokalplaner og et infrastrukturprojekt.
Planerne rummer blandt andet en offentlig park eller et sammenhængende grønt område på mindst to hektar. Der skal også være 35 daginstitutionsgrupper, et plejehjem med 200 pladser og en multihal med et forventet fodaftryk på 4.000-4.500 kvadratmeter.
Samtidig skal en ny vej gennem området forlænge Amager Strandvej til Forlandet, mens Raffinaderivej bevares, men muligvis lukkes for gennemkørende trafik. Konkurrenceprogrammet tager udgangspunkt i en fuld Østlig Ringvej med tilslutning ved Prøvestenen.
De eksisterende bygninger fra 1950’erne til 1970’erne skal vurderes med henblik på enten bevaring og ombygning, transformation eller mulig nedrivning. Den endelige beslutning om bevaringsværdige bygninger træffes først senere i forbindelse med lokalplanlægningen.
Der har allerede været borgerinddragelse. Ved et åbent hus-arrangement den 21. juni deltog 125 personer, mens omkring 900 borgere svarede på et spørgeskema. Blandt ønskerne var bedre forhold for cyklister og fodgængere, flere grønne områder, plads til børn og unge samt bevarelse af områdets industrielle identitet.
Konkurrenceprogrammet er dog ikke en endelig beslutning om, hvordan bydelen kommer til at se ud. Det er netop opgaven for de fem konkurrerende hold at komme med forslag til, hvordan de mange boliger, erhverv, institutioner, veje og grønne områder kan indpasses.
Efter den politiske drøftelse ventes konkurrencen udskrevet i oktober 2026. Vinderforslaget forventes offentliggjort i andet kvartal 2027. Herefter følger politisk behandling, lokalplanlægning og offentlig høring, før en lokalplan og et kommuneplantillæg kan vedtages endeligt i første kvartal 2029.
Fakta: Konkurrenceprogram Kløverparken & Quintus
- På området skal der opføres cirka 7.000 boliger, hvoraf de første godt 4.300 skal realiseres frem mod 2035, forud for at metroen åbner ved Kløverparken i 2036.
- Metrostationen bliver et centralt omdrejningspunkt i den nye bydel med butikker og restauranter nær stationen.
- Konkurrenceprogrammet stiller krav om etableringen af en park på mindst 2 hektar som et centralt grønt samlingspunkt for den kommende bydel.
- Bygningerne kan som udgangspunkt opføres i op til 24 meters højde, mens der enkelte steder kan placeres højere bygninger.
- Visionen er en tæt bydel, hvor de enkelte kvarterer i bydelen struktureres omkring sammenhængende grønne områder
- Der ønskes en bydel med tydelig stedsidentitet, hvor bevaring og transformation af nogle af de eksisterende industribygninger indgår.
- Det er en overordnet vision, at den nye bydel skal være ambitiøs på bæredygtighed med særlig fokus på klimapåvirkning, biodiversitet, mangfoldighed og grøn mobilitet.
- By & Havn vil offentliggøre det endelige konkurrenceprogram, når projektkonkurrencen skydes i gang start oktober.
- Projektkonkurrencens vinderforslag forventes at blive offentliggjort i andet kvartal 2027.
Kilde: By & Havn.
