Odense oplever lige nu et rekordstort antal tomme kontorlokaler. Nye tal fra Ejendomstorvet.dk viser, at næsten 13 procent af byens kontorarealer står ledige.
Det er det højeste niveau i fem år og mere end dobbelt så meget som sidste år. Dermed har Odense den største andel af ledige kontorer blandt landets fire største byer, skriver ejendomsportalen i en pressemeddelelse.
På blot et år er udbuddet vokset fra 70.000 til over 130.000 kvadratmeter.
– Som andel af byens samlede kontorarealer er det en stigning fra 7,0 procent til 12,6 procent. Det er en meget kraftig vækst, og på landsplan ligger udbuddet af kontorer blot på 5,7 procent af de samlede arealer, siger Jakob Wegener, administrerende direktør for Ejendomstorvet.dk.
Ifølge Morten Nielsen, partner i Nordicals Odense, skyldes udviklingen en ketchupeffekt, hvor flere store ejendomme på kort tid er kommet på markedet.
Staten har samlet sine arbejdspladser i et nyt trækontorhus, Freja Ejendomme har sat tidligere sygehusbygninger til leje, og udflytninger til Cortex Park har skabt ledige lokaler i centrum.
– Desuden har en større udflytning til Cortex Park skabt flere ledige kvadratmeter i Odense centrum, ligesom den tidligere TDC-ejendom på Telehøjen er under renovering og delvis er kommet på markedet, udtaler Morten Nielsen.
Ifølge erhvervsmægler Morten Nielsen fra Nordicals Odense kan det tage tid at få fyldt lokalerne.
– Vi oplever pæn efterspørgsel og har godt gang i udlejningerne til lokale virksomheder, som har meget at vælge imellem i øjeblikket. Men det kræver også udlejninger til nye virksomheder udefra, når vi taler om så mange ledige kvadratmeter, udtaler han.
– Måske kan milliardplanerne hos Novo Nordisk trække for eksempel underleverandører til byen, når byggeriet efter planen står klart i 2027. Vi opfordrer dog også udlejere til at overveje at omdanne tomme, ældre kontorer til boliger, og kommunen vil gerne have flere boliger i centrum.
Ejendomstorvet vurderer, at det store udbud gør det endnu vigtigere med en samlet platform, hvor virksomheder hurtigt kan få overblik over mulighederne.
Odense har et samlet kontorareal på lidt over 1 million kvadratmeter, hvilket er en anelse mere end Aalborg og svarer til 3,6 procent af de samlede kontorkvadratmeter i hele kongeriget. På det øvrige Fyn udgør kontorarealet 824.000 kvadratmeter.
