For 10. år i træk har EDC Erhverv Poul Erik Bech gennemført en markedsundersøgelse, der forsøger at kigge ind i spåkuglen på erhvervsejendomsmarkedet.
I år har knap 1.800 aktører fra ejendomsbranchen svaret på undersøgelsen, der dækker alt fra forventningerne til de enkelte ejendomstyper, renter, bæredygtighed og de nye offentlige vurderinger.
Det skriver erhvervsmæglervirksomheden i en pressemeddelelse.
Ifølge EDC Erhverv Poul Erik Bech er der væsentligt større forventninger til erhvervsejendomsmarkedet i 2025, end tilfældet var ved samme undersøgelse sidste år.
– Generelt er der langt større optimisme at spore blandt de mange respondenter. Sammenlignet med sidste år, hvor der hang mere mørke skyer over erhvervsejendomsmarkedet, er der en del større tiltro til erhvervsejendomsmarkedet i 2025, udtaler Joseph Alberti, analysechef fra EDC Poul Erik Bech.
– En af de helt store forskelle fra sidste år er renten. I år forventer hele 87 procent faldende renter i 2025, mens 10 procent forventer et uændret renteniveau. På trods af at størstedelen forventer faldende renter, peger 68 procent stadig på, at renten bliver den væsentligste udfordring for erhvervsejendomsmarkedet i det kommende år, hvilket bekræfter, at renten er det helt store emne i branchen.
Resultaterne fra forventningsundersøgelsen blev præsenteret den 27. november ved et seminar i Industriens Hus.
Generelt har forventningerne til det faldende renteniveau betydet, at stemningen på erhvervsejendomsmarkedet er vendt efter at have været nede i bølgedal i de sidste to års undersøgelser.
– Der er en klar optimisme at spore ud fra svarene sammenlignet med de sidste par år. Blandt andet forventer 52 procent, at de vil bruge flere penge på ejendomsinvesteringer i 2025, hvilket er en stigning på hele 20 procentpoint fra sidste år og faktisk det højeste niveau siden forventningerne til 2017, hvor 54 procent forventede at bruge flere penge. Samtidig er der blot 9 procent, der forventer at bruge færre penge, hvilket er det laveste niveau i de 10 år, vi har gennemført vores forventningsundersøgelse. Det er en god indikation på, at det går den rigtige vej, udtaler Joseph Alberti.
– Udover renterne, kan optimismen også skyldes finansieringsmulighederne, hvor der også er sket en udvikling hos vores respondenter. I år er der 20 procent, der forventer, at det vil blive nemmere at få finansiering til ejendomsinvesteringer i 2025, hvilket er en markant stigning fra sidste år, hvor blot 4 procent forventede det. Der er dog stadig 23 procent, der forventer, at det vil blive sværere end i dag, men sammenlignet med de to foregående år med 58 procent og 78 procent, er det en markant fremgang og tegn på, at vi forhåbentlig har ramt toppen af renteniveauet og finansieringsmulighederne lander et fornuftigt sted, siger Joseph Alberti.
De sidste fire år er respondenterne blevet spurgt ind til bæredygtighed og i år er ingen undtagelse. Svarene tyder på, at bæredygtighed igen er i fokus hos respondenterne, lyder det fra EDC Erhverv Poul Erik Bech.
– I år er bæredygtighed faktisk på det højeste niveau i de fire år, vi har haft det med i vores undersøgelse. Af investorerne er der 63 procent, der har svaret, at bæredygtighed er en del af deres investeringsstrategi, hvilket er en stigning på 10 procentpoint i forhold til sidste års undersøgelse, som dog også var faldet fra forventningerne til 2023. Fra lejers synspunkt har 30 procent en politik om, at bæredygtighed skal prioriteres ved valg af lokaler, hvilket er en stigning på 11 procentpoint fra forventningerne til 2024, så der er et betydeligt ryk fremad på bæredygtighed, udtaler Joseph Alberti.
