Et stort byggeprojekt ved havnen i Havneby på Rømø er nu klar til næste skridt. Tønder Kommune lægger op til at sende forslagene til en ny kommuneplan og lokalplan samt den tilhørende miljøvurdering i offentlig høring i otte uger.
Bag projektet på Hollænderstrædet 1 står selskabet anpartsselskabet Rømø Hafen Immobilien, der er ejet af tyske Überseeinsel.
Projektområdet udgør i alt cirka 17.900 kvadratmeter. Heraf forventes et etageareal op til 14.100 kvadratmeter at kunne anvendes til bebyggelse. Bebyggelsen fordeles med op til 4.560 kvadratmeter til boliger og op til 9.540 kvadratmeter til hotel, hvoraf 2.020 kvadratmeter til en fællesbygning.
Projektet omfatter 72 lejligheder målrettet medarbejdere i offshore-industrien og et hotel med 80-90 værelser. Hotellet skal blandt andet rumme restaurant, spa og wellness. Der kan samlet blive etableret omkring 160 parkeringspladser.
Lejlighederne etableres i på fire bygningskroppe, der sammenbygges to og to med en mellembygning med trappetårn. De fire bygningskroppe opføres i tre etager.
Hotelprojektet omfatter etagebyggeri i tre-fire etager i seks bygningskroppe, hvoraf de fem som udgangspunkt vil bestå af hotelværelser i tre etager. Hotellets fællesbygning vil bestå af etagebyggeri i fire etager.
Miljøvurderingen konkluderer, at projektet kan gennemføres uden væsentlige negative påvirkninger af blandt andet Natura 2000-området Vadehavet, UNESCO-verdensarven, landskabet og beskyttede arter. Kommunens vurdering er også, at projektet kan håndtere risikoen for stormflod og overfladevand.
Støj er også en udfordring. Beregningerne viser, at dele af området allerede er belastet af støj fra havnen, færgen og virksomheder. Nogle steder ligger støjniveauet op til 13 decibel over den vejledende grænseværdi om natten. Projektet skal derfor blandt andet bruge støjisolerende vinduer og særlige facadekonstruktioner, mens udendørs opholdsarealer skal placeres, hvor støjgrænserne kan overholdes.
Desuden skal et beskyttet overdrev på omkring 2.600 kvadratmeter fjernes, hvis projektet gennemføres. Kommunen har givet dispensation på betingelse af, at der etableres erstatningsnatur på 2,6 hektar, altså omkring ti gange det areal, der forsvinder.
Dispensationen er imidlertid blevet påklaget af Danmarks Naturfredningsforening. Klagen behandles fortsat i Miljø- og Naturklagenævnet. Klagen har dog ikke opsættende virkning, og planerne kan derfor sendes i offentlig høring, men de kan ikke godkendes endeligt, før klagesagen er afgjort.
Projektet har været undervejs i flere år. Miljøvurderingen bygger blandt andet på undersøgelser af trafik, støj, natur, oversvømmelse, arkæologi, landskab og påvirkningen af Vadehavet.
Særligt UNESCO-spørgsmålet har været genstand for opmærksomhed. Slots- og Kulturstyrelsen har under høringen opfordret kommunen til også at vurdere projektets samlede, såkaldte kumulative påvirkning af verdensarven. Miljøvurderingen ender dog med vurderingen, at projektet ikke vil påvirke UNESCO-verdensarvens udpegningsgrundlag væsentligt.
Selv om miljøvurderingen altså giver projektet grønt lys på miljøområdet, er hotellet endnu ikke færdigprojekteret. Det konkrete boligprojekt er langt mere detaljeret, mens hotellet fortsat har et vist råderum i den videre projektering.
Projektet bliver udført i to etaper, hvor første etape omfatter boligbyggeriet, som placeres i det nordøstlige hjørne langs Hollænderstræde og Østre Havnevej, mens anden etape omfatter byggeriet af hotellet som placeres i den sydlige del af projektområdet med facader mod Østre Havnevej og kysten.
