Ejendomsselskabet Wihlborgs, som er en af de største aktører på ejendomsmarkedet i Øresundsregionen, har offentliggjort sin delårsrapport for første halvår af 2025.
Rapporten vidner om fremgang trods svage konjunkturer og global geopolitisk uro. Især København markerer sig som et attraktivt marked med stigende udlejningsaktivitet og stabil efterspørgsel. Det skriver det svenske ejendomsselskab i en pressemeddelelse.
Wihlborgs har i første halvår opnået rekordhøje resultater. Lejeindtægterne steg med tre procent til cirka 1,3 milliarder kroner, og driftsoverskuddet voksede med fire procent til omkring 920 millioner kroner. Forvaltningsresultatet – som er en central måling af den løbende drift – steg med hele tolv procent og landede på knap 590 millioner kroner. Samlet set gav perioden et overskud på 528 millioner kroner, hvilket svarer til et resultat på 1,71 kroner per aktie.
Ifølge selskabets administrerende direktør, Ulrika Hallengren, er fremgangen et tydeligt udtryk for, at Wihlborgs formår at skabe langsigtet værdi i en tid med høj inflation, økonomisk usikkerhed og store forandringer i ejendomsbranchen. Hallengren peger især på den positive nettoudlejning, som for 41. kvartal i træk viste vækst – denne gang med 24 millioner svenske kroner, svarende til omtrent 14 millioner danske kroner. Desuden har virksomheden gennemført sit hidtil største ejendomskøb til en værdi af cirka 1,45 milliarder danske kroner.
Wihlborgs’ samlede ejendomsportefølje er bogført til omtrent 37,8 milliarder kroner – med en årlig lejeværdi på knap 2,9 milliarder kroner. Virksomheden ejer i alt 316 ejendomme med et samlet udlejningsareal på over 2,37 millioner kvadratmeter, og har en økonomisk udlejningsgrad på 89 procent.
Særligt den danske del af porteføljen, som dækker København, fremstår som en styrkeposition. Her råder Wihlborgs over 63 ejendomme med et samlet areal på 708.000 kvadratmeter. Disse ejendomme har en bogført værdi på 7,8 milliarder danske kroner og en årlig lejeværdi på godt 645 millioner kroner. Den økonomiske udlejningsgrad i København ligger på hele 91 procent.
Ejendommene i København består primært af kontorbyggeri, som udgør over 500.000 kvadratmeter. Herudover rummer porteføljen logistik- og produktionsarealer samt mindre andele undervisnings-, sundheds- og øvrige formål. Særligt kontorsegmentet udviser stabil efterspørgsel. Ifølge Colliers ligger kontorlejen i København vest i øjeblikket på 1.250 kroner per kvadratmeter, og afkastkravet er fortsat uændret på 5,75 procent.
Administrerende direktør i Wihlborgs, Ulrika Hallengren, fremhæver, at København oplever mere aktivitet på udlejningsmarkedet end de svenske byer, hvilket i høj grad skyldes efterspørgslen efter beliggenheder tæt på transportknudepunkter og i høj kvalitet. Denne tendens er drevet af lejere, som er villige til at betale for fleksibilitet og god infrastruktur.
– Generelt oplever vi større aktivitet på udlejningsmarkedet i København sammenlignet med tidligere, udtaler Ulrika Hallengren.
– På den svenske side ser vi en svagere konjunktur, men fortsat stigende markedslejeniveauer. Dette bliver tydeligt i stigningen i lejeværdien på et sammenligneligt porteføljegrundlag med 2,1 procent, der ligger et stykke over niveauet for indekseringerne. Trenden med at lejere efterspørger beliggenheder tæt på transport og høj kvalitet fortsætter, og vi noterer, at der er en vilje til at betale for dette.
Det danske ejendomsmarked har generelt oplevet stor aktivitet i første halvår af 2025. Ifølge Colliers beløb transaktionsvolumen sig til 21,6 milliarder kroner i perioden fra januar til maj, hvilket er en stigning på 95 procent i forhold til samme periode året før. Halvdelen af disse transaktioner vedrørte boligejendomme, og mere end halvdelen af køberne var udenlandske investorer – et klart tegn på tillid til det danske marked.
Mens den svenske økonomi fortsat lider under lav vækst, faldende investeringer og høj arbejdsløshed, har det danske marked vist sig mere modstandsdygtigt. Det gælder især kontorsektoren i hovedstadsområdet, hvor efterspørgslen er holdt oppe, og hvor ejendomsinvesteringer – som dem Wihlborgs foretager – stadig tiltrækker kapital.
Wihlborgs har i andet kvartal indgået lejeaftaler på over 32.000 kvadratmeter i Danmark. Blandt de nye lejere er boligselskabet Tårnbyhuse, der flytter ind i 1.500 kvadratmeter i Kastrup, og HL Display, som overtager 800 kvadratmeter i Herlev.
Derudover har flere eksisterende lejere, herunder Flatpay og Region Sjælland, udvidet deres lejemål. Aftalerne er et resultat af Wihlborgs’ strategi med løbende modernisering af ejendomme i blandt andet Kastrup, Herlev og Roskilde.
