Det var et Kinderæg af den store slags, der blev serveret for Nørrresundby Boligselskab mandag den 18. november.
Som bygherre står boligselskabet i samarbejde med P+P Arkitekter og Arne Andersen Vrå bag projektet Generationernes Kvarter i udviklingsområdet Stigsborg på havnefronten i Nørresundby.
Projektet omfatter 56 familieboliger samt et plejecenter med 75 ældreboliger, og det tog en del plads på dagsordenen på det seneste byrådsmøde i Aalborg Kommune.
Her godkendte politikerne nemlig både lokalplanen for byggeprojektet samt Skema B for henholdsvis familieboligerne og ældreboligerne med tilhørende kommunale servicearealer.
– Det er jo et vigtigt punkt, fordi det er porten ind til Stigsborg, sagde Aalborgs borgmester, Lasse Frimand Jensen (S), da politikerne indledningsvis godkendte lokalplanen for projektet.
– Det tror jeg bliver et rigtigt stort aktiv for hele Stigsborg, lød det fra borgmesteren, som påpegede, at arealudviklingsselskabet Stigsborg P/S har været en aktiv del af udviklingen af projektet.
Både plejeboliger og familieboliger opføres som røde murstensbyggerier med en mørk mørtelfuge. Rammer på vinduer og døre udføres i en rødlig farve.
Plejehjemmet omfatter én stor bygning, mens familieboligerne fordeles på to bygninger. Samlet vil de tre bygninger udgøre en åben karrébebyggelse i to-fem etager med 11.700 kvadratmeter nybyggeri.
En lokalplan for projektet blev første gang godkendt allerede i august 2022, men siden har projektet ændret sig så meget, at der har skullet udarbejdes en ny lokalplan.
Desuden har økonomien ændret sig. Siden godkendelsen af Skema A er anskaffelsessummen for ældreboligerne steget med 4 millioner kroner til godt 153 millioner kroner, og de kommunale servicearealer er blevet en smule dyrere og løber nu op i omkring 20,5 millioner kroner.
Anskaffelssummen for familieboligerne er steget med hele 28,7 millioner kroner, så de nu kommer til at koste knap 116 millioner kroner. Baggrunden er dog, at projektet har ændret sig væsentligt. Det oprindelige projekt indeholdt 48 familieboliger, mens det reviderede projekt omfatter 56 familieboliger.
Samlet set løber byggeprojektet altså op i knap 290 millioner kroner.
– Der har været lidt udfordringer, fordi priserne steg jo voldsomt, fra vi havde vedtaget plangrundlaget sidst, sagde by- og landskabsrådmand Jan Nymark Rose Thaysen (V) på byrådsmødet.
– Så det var svært for Nørresundby Boligselskab at få økonomi i projektet, og derfor har der været nogle tilpasninger undervejs. Og vi har i hvert fald også strukket os rigtigt langt for at få økonomien til at gå op, men nu er vi der, hvor alle parter tror på det, sagde rådmanden.
Plejehjemmet opdeles i fem boenheder med 14-16 boliger i hver enhed. De 75 plejeboliger bliver hver især 75 kvadratmeter store og får en månedlig husleje på 7.770 kroner. Ældreboligerne opføres som erstatning for Plejehjemmet Elmely på Lindholmsvej i Nørresundby. Det lukkede, da den sidste beboer i juni 2024 flyttede ud.
De almene familieboliger indrettes som lejligheder på mellem 71 og 113 kvadratmeter og får en husleje på mellem 6.600 kroner og 9.725 kroner om måneden.
Byggeriet af både ældreboliger og familieboliger sættes efter planen allerede i gang i januar 2025, og boligerne forventes klar til indflytning i oktober 2026.
Der opføres 56 familieboliger i varierende størrelser
| Type | Styk | Antal værelser | Størrelse | Husleje |
| Type A | 10 | 2 | 71 kvadratmeter | 6.606 kroner |
| Type B | 2 | 3 | 113 kvadratmeter | 9.725 kroner |
| Type C | 10 | 2 | 99 kvadratmeter | 8.685 kroner |
| Type C2 | 2 | 3 | 103 kvadratmeter | 8.983 kroner |
| Type D | 12 | 2 | 81 kvadratmeter | 7.349 kroner |
| Type E | 10 | 3 | 96 kvadratmeter | 8.463 kroner |
| Type E2 | 10 | 3 | 97 kvadratmeter | 8.537 kroner |
Kilde: Aalborg Kommune.
