En ny lokalplan skal bane vej for et markant bolig- og erhvervsprojekt på Katrinebjerg i Aarhus.
Projektet omfatter opførelse af et større etagebyggeri på et nuværende erhvervsareal ved Katrinebjergvej 115 og 117 og Paludan-Müllers Vej 48.
Projektet skal opføres på en godt 10.000 kvadratmeter stor og tilnærmelsesvis trekantet grund, hvor de to veje mødes og kaldes derfor “Spidsen”.
Fordelingen mellem funktioner forventes at ligge tæt på kommuneplanens krav om op til 70 procent boliger og mindst 30 procent erhverv eller offentlige formål.
Bag projektet står Domis, Hustømrerne og FEAS – ejendomsselskabet under Aarhus Universitets Forskningsfond. De har allieret sig med arkitekter fra Aart Architects og byplanrådgivere fra Territorium.
– Det handler blandt andet om boliger. Der er masser af erhverv ned ad Katrinebjerg, men der er også brug for flere boliger. På Katrinebjerg – særligt omkring Campusstrøget – har vi i forvejen meget erhverv, så det vil passe godt med flere boliger deroppe, også med tanke på nytilflyttere, siger direktør Carsten Kronborg fra FEAS til Århus Stiftstidende.
Planen er at opføre omkring 250 boliger med appel til en bred målgruppe. Der skal derfor bygges 150 lejligheder på under 100 kvadratmeter og 100 lejligheder på over 100 kvadratmeter og med mindst tre værelser.
Bebyggelsen skal bestå af flere etageejendomme i tre-fem etager samt et markant højhus på op mod 14 etager. Det høje byggeri skal fungere som et arkitektonisk vartegn og samtidig skabe sammenhæng med de eksisterende høje bygninger i området.
Projektet er udviklet af de nuværende grundejere i fællesskab og skal være med til at afslutte den samlede byudvikling på Katrinebjerg.
Bebyggelsen placeres, så den skærmer mod trafikstøj og danner et grønt gårdrum med opholdsarealer, mens parkering i videst muligt omfang placeres under terræn.
Den gældende lokalplan tillader i dag primært erhverv, og derfor kræver projektet både en ny lokalplan og et tillæg til kommuneplanen. Samtidig bliver højden på byggeriet og især højhuset et centralt tema i den videre politiske behandling, da der i Aarhus er stor opmærksomhed på placering af høje bygninger.
Hvis planprocessen godkendes, vil byrådet senere skulle tage stilling til både det konkrete forslag og den endelige lokalplan.
Michael Poulsen, der er formand for Christiansbjerg Fællesråd, slår over for Århus Stiftstidende fast, at man i fællesrådet ikke er synderligt begejstrede for planen om et nyt højhus, mens man godt kan leve med resten af den planlagte bebyggelse.
Ifølge avisen er området gennem de seneste ti år blevet forvandlet med med bolig- og erhvervsbyggerier samt flere højhuse som Basecamp Aarhus, Incuba Next og Olav de Lindes Katrinetorvet. Desuden har Boligkontoret Århus en række almene boliger på den modsatte side af vejen.
