Søllerød Almene Boligselskab har besluttet at gennemføre en omfattende renovering af boligafdelingen Nærumvænge, selvom beboerne i afdelingens 159 lejligheder og 181 rækkehuse flere gange har stemt nej til projektet.
Boligafdelingen, der er tegnet af arkitekt Palle Suenson og blev opført i 1949 og 1961, har store problemer med nedslidte rør, dårlig vandforsyning og et højt energiforbrug. Seneste undersøgelser har desuden vist høje forekomster af Legionella, hvilket gør det nødvendigt at udskifte rørene snarest.
Renoveringen er budgetteret til 146 millioner kroner og omfatter kloakker, brugsvandsrør, varmerør, afløb og varmeinstallationer. Projektet vil betyde en gennemsnitlig huslejestigning på 125 kroner per kvadratmeter.
Beboerne i Nærumvænge har på flere møder og urafstemninger afvist forskellige udgaver af renoveringsforslagene, senest et forslag med en huslejestigning på 14 procent. Et alternativt forslag fra en beboergruppe med en langt lavere huslejestigning blev også nedstemt, da det blev vurderet som økonomisk urealistisk og sundhedsmæssigt uforsvarligt.
På den baggrund besluttede boligorganisationens øverste myndighed i marts 2025, at projektet skal sættes i gang uden afdelingens samtykke. Beslutningen er truffet med henvisning til almenboligloven, der med en såkaldt call in bestemmelse giver mulighed for at gennemføre nødvendige renoveringsarbejder, selvom beboerne siger nej.
Sagen er nu sendt videre til behandling i kommunalbestyrelsen i Rudersdal Kommune, som skal indberette den til Social- og Boligministeriet, før arbejdet kan begynde.
Søllerød Almene Boligselskabs boliger administreres af Boligkontoret Danmark.
Fakta: Almenboliglovens § 37, stk. 4 og 5
Trods nej fra beboerne vil Søllerød Almene Boligselskab renovere Nærumvænget med henvisning til almenboliglovens § 37, stk. 4 og 5:
§ 37. Afdelingsbestyrelsen forelægger de overordnede rammer for iværksættelse af arbejder og aktiviteter i afdelingen for afdelingsmødet til godkendelse, forinden disse iværksættes, jf. dog § 41.
Stk. 2. Afdelingsmødet kan træffe beslutning om iværksættelse af forebyggende arbejder rettet mod boligområdet og de enkelte beboere med henblik på at styrke det sociale liv og netværk i boligområdet, såfremt afdelingsmødet samtidig tiltræder den nødvendige lejeforhøjelse.
Stk. 3. Medfører et arbejde eller en aktivitet lejeforhøjelse, der overstiger 15 pct. af den gældende årsleje, skal godkendelse ske ved urafstemning blandt afdelingens boligtagere, når krav herom fremsættes af det i vedtægterne fastsatte nødvendige antal stemmeberettigede deltagere på afdelingsmødet. Antallet kan i vedtægterne højst fastsættes til at udgøre 25 pct. af de fremmødte stemmeberettigede deltagere.
Stk. 4. Kan afdelingsmødets godkendelse af gennemførelse af arbejder og aktiviteter ikke opnås, eller forkastes forslag herom ved urafstemning, kan boligorganisationens øverste myndighed uden afdelingens samtykke træffe beslutning om gennemførelse af
1) større renoveringsarbejder,
2) større energibesparende foranstaltninger,
3) boligsociale helhedsplaner,
4) fremtidssikring af bebyggelsen og
5) indsatser, der forebygger dannelse og opretholdelse af udsatte boligområder, jf. § 61 a, stk. 1.
Stk. 5. Det er en betingelse for øverste myndigheds adgang til at træffe beslutning efter stk. 4, at de pågældende arbejder og aktiviteter er nødvendige for at gøre boligerne og boligafdelingen tidssvarende og konkurrencedygtige over for en bred kreds af boligsøgende. Arbejder, der består i modernisering af køkkener eller badeværelser, kan ikke gennemføres uden afdelingens samtykke, medmindre disse arbejder er nødvendige for, at det samlede projekt kan gennemføres på en hensigtsmæssig måde.
Kilde: Retsinformation.
