Et grønt areal øst for Odense Stadion kan blive forvandlet til med et nyt boligbyggeri under navnet Superkarréen.
Politikerne i byrådet i Odense Kommune har nikket ja til at indgå en projektudviklingsaftale med Raundahl & Moesby, som dermed får forkøbsret til arealet.
Kommunen ejer grunden, der i dag blandt andet rummer omkring 850 cykelparkeringspladser. De skal efter planen bevares i en offentligt tilgængelig cykelkælder i det kommende projekt.
Salget af arealet skal samtidig bidrage til finansieringen af moderniseringen af Odense Stadion til 210 millioner kroner. I alt skal der sælges byggeretter for 55 millioner kroner i forbindelse med stadionprojektet.
– Det er et spændende projekt, som både bidrager til udviklingen af Idrætsbydelen Bolbro og til finansieringen af Odense Stadions modernisering, sagde by- og kulturrådmand Lars Christian Lilleholt (V) på byrådsmødet, og understregede, at arealet allerede er udpeget til byfortætning i kommuneplanen.
– Med sin placering tæt på stadion og letbanen rummer området et stort potentiale for nye boliger, flere beboere og mere byliv, sagde by- og kulturrådmanden.
Superkarréen skal rumme boliger i forskellige størrelser og mindst én udadvendt funktion i stueetagen, for eksempel en café, restaurant eller bar. Desuden skal den eksisterende cykelparkering på grunden integreres i et nybyggeri.
Aftalen betyder ikke, at Raundahl & Moesby allerede har købt grunden. Når der er udarbejdet en lokalplan, skal arealet nemlig fortsat sættes offentligt i udbud. Kommunen fastsætter en mindstepris, der skal afspejle markedsprisen, og Raundahl & Moesby får herefter mulighed for at udnytte sin forkøbsret.
Kommunen begrunder modellen med, at byggeriet bliver kompliceret på grund af den tætte placering ved stadion. Blandt andet skal der tages særlige hensyn til støj, lys og adgangsforhold. Derfor skal udvikleren allerede inden udbuddet investere betydelige ressourcer i et skitseprojekt.
– Når vi vælger at indgå en projektudviklingsaftale, så skyldes det, at dette ikke er et almindeligt byggefelt. Placeringen direkte op af stadion gør projektet komplekst, og derfor er der behov for et omfattende skitse- og analysearbejde, før der kan laves en lokalplan, og arealet kan sendes i offentlig udbud, sagde Lars Christian Lilleholt (V) på byrådsmødet.
Skitseprojektet skal blandt andet fastlægge bygningernes placering, højde, anvendelse og materialer.
Arbejdet med skitseprojektet skal efter aftalen være afsluttet senest seks måneder efter aftalens indgåelse. Derefter skal lokalplanen udarbejdes og sendes til politisk behandling senest 18 måneder senere. Udbuddet skal annonceres senest tre måneder efter, at lokalplanen er endeligt godkendt.
Byggeriet af Superkarréen kan dog først begynde, når stadionmoderniseringen er afsluttet, fordi arealet i mellemtiden skal bruges som byggeplads.
Der nævnes hverken pris eller omfang på arealet og et kommende byggeri, men på baggrund af fotos fra Odense Kommune kan man sjusse sig frem til en grundstørrelse på 4.000-5.000 kvadratmeter.
