Der er store planer i Tarp, men en del udfordringer skal løses, før 220 rækkehuse kan flyttes fra tegnebrættet og ud på en privatejet grund, der lige nu anvendes til landbrug.
“Ifølge det materiale udvikler har leveret, kan Teknik & Miljø ikke konkludere på nuværende tidspunkt, om projektet kan realiseres”, lyder det i et notat fra Esbjerg Kommune.
For det første ligger området lige nu i landzone, og den nuværende anvendelse er “jordbrug reserveret til byformål og grønt danmarkskort”, så der skal ændres i kommuneplanrammerne, hvilket tidligst bliver i slutningen af 2025.
Desuden er en del af planområdet i kommuneplanen udpeget med alvorlig oversvømmelsesrisiko. Hvis der skal bygges nye huse i disse områder, “skal der ifølge kommuneplanens retningslinjer foreligge nye valide beregninger, der kan påvise, at oversvømmelsestruslen er ændret, og der dermed ikke længere er en alvorlig oversvømmelsestrussel”, fremgår det af notatet fra kommunen.
Støj fra jernbanen forventes at være håndterbar i lokalplanlægningen, mens mulige lugtgener fra en nærtliggende foderproduktionsvirksomhed skal håndteres i planprocessen.
Grunden ligger nord for Tarp Byvej og mellem jernbanen og Skovridervej, der snor sig omkring den.
Området omfatter i alt 154.500 kvadratmeter, men et areal på cirka 20.000 kvadratmeter, hvor sælgers ejendom er beliggende, udmatrikuleres særskilt, og beholdes af sælger.
Det resterende areal på cirka 134.500 kvadratmeter ønskes udlagt til tæt-lav boligbebyggelse i form af 220 rækkehuse i ét plan af varierende størrelser fra 45-125 kvadratmeter og med en gennemsnitsstørrelse på 85 kvadratmeter.
