Politikerne i Teknik-, Natur- og Miljøudvalget Kalundborg Kommune skal i næste uge tage stilling til, at der skal sættes gang i en lokalplanproces for et nyt boligområde med 29 rækkehuse ved Holbækvej 111-113 og Cypreshaven 11.
De fire matrikler i lokalplanområdet ejes af lokale Kenneth Barenkop Larsen og Tonny da Silva Madsen gennem Ejendomsselskabet Birkegården, mens arkitektfirmaet Danoform har udarbejdet et projektoplæg med en bebyggelsesplan for det 11.800 kvadratmeter store lokalplanområde.
Området er i dag omfattet af en lokalplan fra 1998, som primært giver mulighed for parcelhuse og enkelte erhvervsformål.
Projektet kræver foruden en ny lokalplan og et kommuneplantillæg, der skal give mulighed for tættere bebyggelse med rækkehuse i op til to etager med udnyttet tagetage, en maksimal bygningshøjde på ti meter og en bebyggelsesprocent på 40. Det samlede etageareal for rækkehusene lander på 4.100 kvadratmeter.
Projektet omfatter nedrivning af de eksisterende parcelhuse på Holbækvej 111 og 113. De højeste bygninger placeres langs Holbækvej og centralt i området for at skabe en mere markant og sammenhængende indkørsel til Kalundborg, mens bebyggelsen trappes ned mod de omkringliggende villaområder.
Kommunen lægger samtidig vægt på, at områdets grønne karakter bevares. De mange levende hegn og træer fra den tidligere planteskole skal så vidt muligt beskyttes, og regnvand skal håndteres i regnvandssøer og grønne områder. Området ligger desuden inden for en potentiel økologisk forbindelse, hvilket betyder, at planlægningen skal tage hensyn til natur og biodiversitet.
Adgangen til det nye boligområde skal ske fra Holbækvej 113, mens indkørslen fra Cypreshaven nedlægges. Inden planerne kan gennemføres, skal der udarbejdes en trafikanalyse for at sikre en trafiksikker løsning, ligesom der skal afklares, hvordan regn- og spildevand skal håndteres.
