I Esbjerg kan et stort hotel samt masser af nye lejligheder være på vej i området ved Helgolandsgade, Samsøgade og Læsøgade.
Det skriver Byrummonitor.
Projektet har været undervejs i flere år på grund af miljømæssige afklaringer, men undersøgelserne viser, at hverken havnens drift eller de eksisterende virksomheder bliver begrænset af det nye byggeri.
Den eksisterende bebyggelse inden for lokalplanområdet er opført i 1-3,5 etager med blandet bolig og erhverv. På Helgolandsgade 26 ligger en bevaringsværdig bygning, der ligesom den øvrige bebyggelse i området skal rives ned for at gøre plads til kommende nybyggeri.
Og det bliver tale om en markant forøgelse af bygningsvolumen i området. Hotellet får et bruttoetageareal på 5.700 kvadratmeter og opføres på en 1.000 kvadratmeter stor matrikel, mens boligbyggeriet bliver på op til 28.500 kvadratmeter og opføres på en 7.400 kvadratmeter stor matrikel.
Der bliver altså tale om ganske høje bebyggelsesprocenter på henholdsvis 575 procent for hoteller og 375 procent for boligbyggeriet.
“Området ønskes omdannet til etagebyggeri i op til 16 etager med boliger, lettere erhverv og hotel. Området disponeres med en karréstruktur nord for Helgolandsgade, hvor hjørnerne mod nord, øst og vest fremstår som de højeste punkter i op til 12-13 etager, mens der syd for Helgolandsgade planlægges opført et solitært hotelbyggeri i op til 16 etager”, lyder det i planteksten.
Der etableres desuden et hævet parkeringsdæk, som både skal dække parkeringsbehovet og håndtere risikoen for oversvømmelse.
Lokalplanen lægger vægt på at skabe en åben og inviterende ankomst til området, hvor bygningerne opdeles og nedtrappes i højden.
Området udlægges med nye rammer i kommuneplanen, der gør det muligt at bygge højere end i dag.
Samtidig indgår en udbygningsaftale, som sikrer forbedringer af gadeforløb, kantzoner og offentlige arealer.
Aftalen afslører, at udvikleren bag projektet er selskabet Helgolandshaven ApS, der ejes af brødrene Christian og Anders Møller Dahl, der i 2022 gik konkurs med murerfirmaet Dahl & Dahl.
Politikerne i Plan & Byudviklingsudvalget i Esbjerg Kommune har besluttet, at lokalplanen og kommuneplantillægget for projektet skal i otte ugers offentlig høring. Først skal sagen dog også en tur forbi økonomiudvalget og byrådet.
Planen sendes nu i otte ugers offentlig høring, hvor borgerne får mulighed for at komme med deres input, inden byrådet tager endelig stilling.
