Udvikling i priser på lejligheder i København er gået i stå

Efter en lang periode med kraftige prisstigninger er der kommet markant mere ro på lejlighedsmarkedet i København, skriver Boligsiden.

Nye juli-tal fra Boligsidens Markedsindeks viser, at den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder i både Københavns Kommune og Frederiksberg Kommune var uændret fra juni til juli.

Udviklingen kommer efter flere måneder, hvor prisstigningerne gradvist er blevet mindre. Siden februar er den månedlige prisvækst således faldet måned for måned, indtil den i juli landede på nul.

Ifølge Boligsiden hænger udviklingen blandt andet sammen med, at udbuddet af lejligheder er steget, mens efterspørgslen er blevet lidt mindre. Køberne har dermed flere boliger at vælge mellem, og konkurrencen om de enkelte lejligheder er blevet mindre. Samtidig ses flere prisnedsættelser.

– Det betyder ikke, at det københavnske lejlighedsmarked er gået i stå. Der bliver fortsat handlet mange boliger, men balancen mellem købere og sælgere er ved at ændre sig. Når køberne får flere valgmuligheder, får de også bedre mulighed for at forhandle med sælgerne, udtaler Birgit Daetz.

Sammenlignet med juli sidste år er lejlighedspriserne i Københavns Kommune stadig 21 procent højere.

I Aarhus er billedet anderledes. Her steg priserne på ejerlejligheder med 2 procent i juli, og priserne ligger nu 20 procent over niveauet for et år siden. Det lave udbud af lejligheder skaber fortsat hård konkurrence mellem køberne, og en del boliger bliver solgt til mere end udbudsprisen.

Også husmarkedet fortsætter med at gå frem. På landsplan steg priserne på villaer og rækkehuse med 0,4 procent fra juni til juli. Dermed ligger huspriserne 9,6 procent højere end for et år siden. Den gennemsnitlige salgspris var 20.167 kroner pr. kvadratmeter.

Huspriserne ligger nu højere end for et år siden i samtlige landsdele. Kun syv kommuner har lavere huspriser end på samme tidspunkt sidste år.

Ifølge Boligsiden er høj beskæftigelse, fortsat køberinteresse og et faldende udbud af huse med til at holde priserne oppe. De største prisstigninger ses omkring hovedstadsområdet, men prisniveauet er steget i store dele af landet.