Planerne om en ny bydel i den nordlige del af Slagelse ved Kalundborgvej møder modstand, efter at miljøvurderinger har afsløret betydelige problemer med lugt og støj fra det nærliggende renseanlæg.
Politikerne i Teknik-, Plan- og Landdistriktsudvalget har derfor besluttet, at der skal indhentes yderligere oplysninger, før planlægningen kan fortsætte.
Forslaget omfatter et byudviklingsområde på 70.000 kvadratmeter med omkring 750 boliger i varierende højder, herunder et højhus på op til 14 etager. Projektet skal udarbejdes som en rammelokalplan på baggrund af en helhedsplan, som flere grundejere har fået udarbejdet.
Men planerne støder på udfordringer. Området er i dag udlagt til erhverv, og målinger viser, at der allerede nu er støj- og lugtgener fra Slagelse Renseanlæg, som ligger over Miljøstyrelsens grænseværdier.
Projektet er i samarbejde med Slagelse Kommune udviklet af Steen Palsbøll Arkitekter for John Ravnskjær, Thomas Lindboe og Stark, som ejer hovedparten af matriklerne inden for området. Endvidere er Stena Recycling passiv deltager, idet virksomheden også er grundejer i området.
Bygherren bag projektet vurderer, at generne kan håndteres med afværgeforanstaltninger til en samlet udgift på omkring en million kroner. Men den vurdering deles ikke af forsyningsselskabet Envafors, som driver renseanlægget.
I deres høringssvar konkluderer de, at miljørapporten mangler væsentlig dokumentation, og at det vil være både teknisk og økonomisk vanskeligt at reducere lugt og støj tilstrækkeligt. Ifølge Envafors kan de nødvendige tiltag koste op mod 50 millioner kroner – og selv da vil der stadig være risiko for lugtgener.
Bygherren afviser kritikken og peger på, at miljølovgivningen forpligter forsyningsselskabet til at arbejde for at reducere forureningen. De mener, at det fortsat bør være muligt at udvikle området, eventuelt med et reduceret antal boliger.
Slagelse Kommune har desuden indhentet en juridisk vurdering fra Codex Advokater, som fastslår, at planloven ikke direkte forhindrer boligbyggeri i området, da et renseanlæg ikke regnes som en produktionsvirksomhed i lovens forstand. Advokaterne understreger dog, at det vil være dårlig planlægning at udlægge boliger i et område, hvor man på forhånd ved, at lugtbelastningen er høj.
Administrationen vurderer, at der er behov for yderligere undersøgelser, før miljørapporten kan færdiggøres, og før man kan afgøre, om det overhovedet er forsvarligt at planlægge for boliger tæt på renseanlægget. En ny bydel kan også få betydning for de omkringliggende erhvervsområder, da der vil blive skærpede krav til støjniveauer, hvis området får boliger.
Socialdemokratiet stemte imod den videre planlægning. Partiet mener ikke, at boliger og erhverv bør blandes så tæt og deler Codex Advokaters bekymringer om risikoen for lugt og støj.
Når de yderligere oplysninger er indhentet, skal sagen igen behandles politisk, før der kan tages stilling til, om planerne for området ved Kalundborgvej kan føres videre.
I planen lægges der op til, at er i alt skal bygges godt 69.700 kvadratmeter i form af cirka 50.260 kvadratmeter lejligheder, 11.400 kvadratmeter tetrishuse, 5.160 kvadratmeter rækkehuse og 2.900 kvadratmeter butikker og erhverv.
