Alabu Bolig har et mål om at blive den mest bæredygtige boligorganisation i Nordjylland og har derfor arbejdet med en række projekter inden for energieffektiv renovering og byggeri i flere år.
Hidtil har boligorganisationen renoveret efter certificeringsordningen DGNB, der måler på social, økonomisk og miljømæssig bæredygtighed.
Samtidig har Alabu Bolig i 2022 opført tre nye projekter med i alt 75 familieboliger i Gug, Klarup og Gistrup under den såkaldte ”frivillige bæredygtighedsklasse”, som Social- og Boligstyrelsen lancerede i 2020.
Nu tages der endnu et afgørende skridt på vejen mod målet, oplyser den almene boligorganisation i en pressemeddelelse.
De 29 boliger på Dragehøjvej 6-26 i Gistrup-byggeriets første etape stod klar i sommeren 2023 og blev ifølge Alabu Bolig mødt med overvældende interesse.
Boligerne opfyldte kravene fra Den Frivillige Bæredygtighedsklasse, hvor en række krav fra bygningsreglementet er yderligere skærpede. Det medfører blandt andet, at der laves en livscykelsvurdering af byggeriernes klimapåvirkning, og områder, der vedrører beboernes trivsel som indeklima, dagslys i boligen, med mere.
Byggeprojektet suppleres nu med yderligere 31 familieboliger i anden etape af udviklingen af “Spar Es”-grunden. De nye boliger certificeres med Svanemærket. Der opføres seks boligstænger i form af rækkehuse der ligger omkring bevaringsværdige træer og buske i området.
– Grundet sommerferien planlagde vi, at det første spadestik til byggeriet af de nye familieboliger i etape to går i jorden nu her efter sommer. Vi har siden maj klargjort og indrettet byggepladsen, så vi er klar til at gå i gang. Vi satser på, at vores nye svanemærkede boliger står klar ultimo 2025, primo 2026. De første boliger i etape et var lynhurtigt udlejet, så vi forventer også, at disse også bliver yderst populære, fortæller projektchef Brian Hansen fra Alabu Bolig.
Brian Hansen fra Alabu Bolig pointerer, at der vil være specielt fokus på flere områder, som vedrører beboernes trivsel.
At bygge Svanemærket indebærer en række forhold som, som skal opfyldes omkring indeklima, dagslys i boligen, kemikalier, ressourcer og biodiversitet. Samtidigt kigger Svanemærket på hele produktets rejse fra råvare, produktion til genanvendelse og affald. Bæredygtighed skal nemlig ikke blot være bygbart men især også brugbart.
Svanemærket er ikke så tung en proces, og dermed ikke et fordyrende led i det almene. Derfor kommer Alabu Bolig til at kunne tilbyde svanemærkede boliger uden at hæve huslejen.
Der bygges seks boliger med tre værelser fordelt på 81 kvadratmeter. De får en månedlig husleje på 6.600 kroner. Desuden etableres en enkelt bolig med tre værelser fordelt på 87 kvadratmeter og en månedlig husleje på knap 7.100 kroner.
Dertil kommer tre boliger med fire værelser fordelt på 90 kvadratmeter med en månedlig husleje på godt 7.300 kroner, 11 boliger med fire værelser fordelt på 97 kvadratmeter med en månedlig husleje på 7.900 kroner og endeligt 10 boliger med fire værelser fordelt på 109 kvadratmeter med en månedlig husleje på knap 8.900 kroner.
Erfaren entreprenør
Alabu Bolig har udviklet projektet til knap 67 millioner kroner i samarbejde med arkitekt- og ingeniørvirksomheden Norconsult.
Projektet får yderligere kraft gennem samarbejdet med Byggefirmaet Knudsgaard, der skal opføre boligerne i totalentreprise.
– Vi glæder os til at indgå i et godt og konstruktivt samarbejde omkring byggeprojektet med totalentreprenøren, hvilket er essentielt for at opnå fælles succes. Gennem åben dialog, enighed om målet, og en engageret indsats fra alle sikrer vi, at projektet skrider frem som planlagt. Det vigtigste er, at byggeprojektet ikke blot bliver færdiggjort rettidigt, men også lever op til de højeste standarder for kvaliteten af det udførte byggeri, siger Brian Hansen fra Alabu Bolig.
Arbejdet med det svanemærkede byggeri tog sit afsæt i en hensigtserklæring, der blev indgået med Aalborg Kommune sidste år.
– Vi tog de første afgørende skridt mod svanemærket nybyggeri i juni sidste år da vi underskrev hensigtserklæringen sammen med de andre almene boligselskaber Plus Bolig og Himmerland Boligforening, og nu er vi altså gået fra hensigtserklæring til realitet. Det er et afgørende skidt for, at vi kan øge bæredygtigheden i vores byggerier og renoveringsprojekter, fortæller Brian Hansen.
Hos Svanemærket glæder man sig over boligprojektet:
– En svanemærket bygning er et bedre valg for både miljø, klima og beboere. Det er derfor glædeligt, at Alabu Bolig nu opfører de første svanemærkede almenboliger i Aalborg – og på den måde bidrager til den grønne omstilling, siger Martin Fabiansen, direktør i Miljømærkning Danmark.
Det var egentligt tanken, at halvdelen af “Spar Es-grunden” skulle sælges til en privat udvikler. Det viste sig dog, at opsamlingsbassinet til regnvand krævede mere plads, end man havde påregnet. Det skabte problemer i forhold til sikre vejadgangen til området. Derfor endte det med, at hele området i stedet sælges til Alabu Bolig.
