Mens politikerne i København er ved at falde over hinanden for at komme med forslag til, hvordan der kan sikres flere billige boliger i hovedstaden, forholder det sig nærmest omvendt i det kronjyske.
Randers Kommune har med hjælp fra erhvervsmæglerfirmaet Colliers fået lavet en omfattende analyse af lejeboligmarkedet, som viser, at huslejeniveauet i byen og kommunen ligger markant under landsgennemsnittet.
Faktisk er lejen i gennemsnit 15 procent lavere end i sammenlignelige kommuner, og kommunen har det 18. laveste huslejeniveau i landet. Særligt ældre lejeboliger trækker priserne ned, og næsten halvdelen af boligmassen har en husleje på under 743 kroner per kvadratmeter om året.
I forbindelse med analysen har Colliers gennemført interviews med Hestia Ejendomme, Cepheus Ejendomme og Bolig Kronjylland.
Udlejerne fremhæver, at reglerne om omkostningsbestemt husleje og et aktivt huslejenævn gør det svært at renovere og forbedre de ældre boliger, fordi investeringerne ikke kan tjenes hjem.
På bagkant af udarbejdelsen af analysen har man holdt et møde med Randers Lejerforening. Lejerforeningen er ikke enig med udlejerne, men mener, at reglerne tværtimod giver mulighed for at opgradere lejemålene gennem opsparing i Grundejernes Investeringsfond.
Byrådsmedlem fra Beboerlisten, Bjarne Overmark, var ikke imponeret over fremgangsmåden i analysen, slog han fast, da sagen blev diskuteret på det seneste byrådsmøde.
– Da man lavede selve rapporten, da havde man kun talt med nogle større udlejere og nogle store ejendomsmæglerfirmaer. Det finder jeg simpelthen useriøst, at man ikke hører på alle de parter, der er på markedet, sagde han på byrådsmødet.
Analysen viser også, at Randers tiltrækker mange tilflyttere uden for arbejdsmarkedet, særligt til de billigste boliger i Randers C og Randers N.
Næsten 20 procent af kommunens tilflyttere i den erhvervsaktive alder står uden for arbejdsmarkedet, og kommunen har i en længere årrække haft en stor nettotilflytning af borgere på overførselsindkomst, som det formuleres i analysen.
Desuden er over 46 procent af de sårbare borgere, som er flyttet til kommunen de seneste år, flyttet ind i ældre og billige lejemål.
Vil ikke smide de fattigste ud af byen
En mulig løsning, som nu diskuteres politisk, er at gøre Randers til en ureguleret kommune. Det vil betyde, at reglerne om omkostningsbestemt husleje afskaffes, og at huslejen fremover fastsættes efter princippet om det lejedes værdi.
Analysen vurderer, at det ikke vil give store prisstigninger på kort sigt, men at det kan skabe mere incitament for udlejere til at renovere og forbedre boligerne. Lejerforeningen advarer dog om, at det snarere vil føre til højere huslejer uden tilsvarende forbedringer.
Bjarne Overmark var ligesom Randers Lejerforening ikke forhippet på den idé.
– Med de regelændringer, der er lavet i kontanthjælpssystemet, så vil der være en del fattige, der simpelthen vil blive husvilde her i kommunen. De vil ikke få stillet en lejlighed til rådighed. Jeg tænker, at det kan godt ske, at der er en vis vilje til at smide de fattigste ud af byen. Det er vi bare nogen, der ikke går ind for, sagde han på byrådsmødet.
Analysen peger på flere forklaringer på, at der er forholdsvis mange billige boliger i Randers. Det skyldes blandt andet en stor andel af gamle boliger, hvor mange ikke er blevet moderniseret, samt et generelt lavere prisniveau på ejerboliger i kommunen.
Mangel på kvalitet i boligmassen skaber problemer
Det mange billige boliger skaber problemer for kommunen, lød det på byrådsmødet fra Lars Søgaard (V).
– Vi er i Randers Kommune seriøst udfordret på vores socioøkonomiske tal. Vi har i Randers Kommune alt for få borgere til at betale for vores udgifter, vores sociale ydelser og vores dejlige velfærdssystem. Derfor kigger vi lige nu på, hvilke håndtag vi kan dreje på for at ændre på disse forudsætninger, sagde han på byrådsmødet.
Han understregede, at der ikke er nogen nemme løsninger på udfordringerne, men noget skal gøres.
– En af de ting, vi bliver nødt til at kigge på, er vores boligmasse. Randers har et reelt boligproblem, men det er ikke mangel på kvadratmeter – det er mangel på kvalitet og incitament til at løfte den ældre boligmasse, sagde Lars Søgaard.
Han talte derfor for at afskaffe reguleringen af lejeboligmarkedet med omkostningsbestemt husleje.
Nogen beslutning blev dog ikke truffet på byrådsmødet, hvor indstillingen fra forvaltningen blot lød, at politikerne skulle drøfte analysen.
