Omkring 15.200 boliger er der blevet bygget i Odense gennem de seneste 12 år, og boligbyggeriet har været tiltagende. To ud af tre af disse boliger er blevet opført de senest seks år, hvor der i gennemsnit er opført godt 1.700 boliger om året.
Det fremgår af et notat fra kommunens By- og Kulturforvaltning.
“Dette historisk store boligbyggeri har været båret af gunstige markedsvilkår og en udvikling, hvor Odense har fået flere unge og flere ældre beboere. Både unge og ældre bor oftere alene, hvilket giver behov for flere boliger”, lyder det i notatet.
Læs også: Ny bydel til ældre i Odense nærmere realisering
Nybyggeriet har særligt været båret af et stort antal nye etageboliger, der udgør cirka en tredjedel af de nye boliger i perioden. Medregnes kollegieboliger er der tale om cirka 75 procent af alle nye boliger.
Nye rækkehuse og parcelhuse udgør tilsammen 21-23 procent af de nye boliger i perioden, hvor der bygget cirka dobbelt så mange rækkehuse om parcelhuse. Dertil kommer ”øvrige” boligtyper på 4-5 procent.
Når det især er blevet bygget mange nye etageboliger, mens der er blevet bygget færre parcel- og rækkehuse, vurderes det ifølge forvaltningen blandt andet at skyldes en demografisk udvikling mod flere unge og flere ældre, der oftere bor alene.
“Udviklingen skal dog også ses i lyset af, at Odense Kommune i forvejen har et stort udbud af parcel- og rækkehuse i forhold til andre store byer”, skriver forvaltningen.
Behov for 13.500 nye boliger frem mod 2036
Når der tages hensyn til allerede planlagte boligområder og den nuværende tomgang på boligmarkedet, anbefaler forvaltningen, at der planlægges for minimum 3.500 nye boliger med Kommuneplan 2024.
Ifølge forvaltningen har der været en forholdsmæssig stor stigning i tomgangen på boligmarkedet i Odense de seneste år. Der er en større andel af boligmassen, der står tom, end der var før den store boligbyggeaktivitet begyndte omkring 2016.
Ved indgangen til tredje kvartal 2024 var tomgangen på 4,1 procent , hvilket svarer til cirka 4.600 tomme boliger.
“Det svarer til det næsthøjeste niveau de seneste 12 år efter et lille fald fra andet kvartal 2024. Selvom tomgangen har været kraftigt stigende skal det dog ses i sammenhæng med, at tomgangen tidligere har været meget lav”, skriver forvaltningen.
Læs også: Gammel fabrik i Odense skal omdannes til over 300 boliger
Ved udgangen af 2015 var tomgangen 2,4 procent, svarende til cirka 2.400 tomme boliger.
“Sammenlignet med de andre store danske byer er tomgangen i Odense i 2024 ikke høj”, understreger forvaltningen.
“Alligevel anbefaler, at By- og Kulturforvaltningen, at den nuværende øgede tomgang tages med i betragtning, når behovet for ny boligplanlægning vurderes. Forvaltningen anbefaler, at planlægning for i omegnen 2.000-2.500 boliger via byfortætning udskydes til senere i planperioden. Dette for at kunne tage bestik af udviklingen på boligmarkedet de kommende år”, lyder det i notatet.
By- og Kulturforvaltningen anbefaler, at boligplanlægningen med Kommuneplan 2024 baseres på en udvikling med godt 1.250 boliger om året i gennemsnit, hvilket svarer til knap 16.000 boliger på 12,5 år.
By- og Kulturforvaltningen anbefaler videre, at der tages hensyn til de seneste års stigning i tomgangen på boligmarkedet i Odense Kommune ved at reservere cirka 2.500 af boligbehovet til senere planlægning alt efter udviklingen i markedsforholdene.
Læs også: Projekt i Odense: God efterspørgsel på 89 nye lejeboliger
Dermed fastsættes boligbehovet i planperioden til minimum 13.500 boliger og maksimalt 16.000 boliger.
“Der skal via Kommuneplan 2024 derfor sikres plads til i alt 13.500 nybyggede boliger frem til 2036. By- og Kulturforvaltningen vurderer, at den gældende planlægning med Kommuneplan 2020 fortsat rummer plads til i omegnen 10.000 nybyggede boliger”, lyder det i notatet.
Der vil derfor være behov for at planlægge for cirka 3.500 nye boliger med Kommuneplan 2024, udover hvad der er planlagt for i dag, lyder forvaltningens vurdering.
