MT Højgaard Property Development har i samarbejde med Entasis, Norconsult og Cree udviklet et 13.700 kvadratmeter stort kontorprojekt, der skal opføres for Urban Partners på Stubbeløbgade 4 i Nordhavn.
Projektet lige over for Comwell-hotellet er netop rykket et skridt nærmere realisering, efter at Klima-, Miljø- og Teknikudvalget har godkendt, at forvaltningen fortsætter dialogen med ansøger om projektet.
Byggeriet, der har fået navnet “The Conservatory”, er planlagt som en seks etager høj kontorejendom.
Projektet adskiller sig markant fra den gældende lokalplan ved at erstatte den klassiske karrébebyggelse med en åben byhave placeret i bygningens sydøstlige hjørne. Byhaven er tænkt som et aktivt byrum med blandt andet café og grøn beplantning.
Forvaltningen vurderer, at projektet kræver flere dispensationer fra lokalplanen, særligt i forhold til bygningens placering, højde og facadeudtryk. Samtidig vurderes det, at projektet på flere punkter ligger uden for normal praksis, hvilket er baggrunden for, at sagen er forelagt politisk.
Trods afvigelserne er forvaltningen positiv over for projektet, især fordi byhaven og den udadvendte funktion vurderes at understøtte ønsket om levende byrum i det relativt nye byområde. Samtidig peges der på, at det grønne element med beplantning og træer kan bidrage til et mere varieret bymiljø.
Projektets særlige udformning medfører dog også udfordringer. Den alternative placering af gårdrummet giver en dybere bygning, hvilket begrænser dagslyset i de indre dele og dermed anvendelsesmulighederne.
Et alternativt forslag uden det karakteristiske espalier på facaden har også været i spil, men vurderes samlet set at afvige endnu mere fra lokalplanens intentioner.
Inden der kan gives endelig tilladelse, skal projektet sendes i naboorientering, hvor naboer og interessenter får mulighed for at komme med bemærkninger. Hvis der ikke indkommer væsentlige indsigelser, forventer forvaltningen at kunne give de nødvendige dispensationer og en efterfølgende byggetilladelse.
Et ændringsforslag om at arbejde videre med det alternative projekt blev forkastet politisk, og udvalget godkendte herefter indstillingen uden afstemning.
