Ejendomsmarked for butikker vender: Nu bliver der færre ledige kvadratmeter

Det seneste kvartal er der blevet lidt færre udbudte kvadratmeter efter fem kvartaler i træk med stigende udbud af lokaler.

Det fremgår af det kvartårlige Ejendomstorvet Markedsindeks over erhvervslokaler, der udgives af erhvervsportalen Ejendomstorvet.dk i samarbejde med Dansk Ejendomsmæglerforening og EjendomDanmark, som repræsenterer udlejere og administratorer af ejendomme.

Det skriver Ejendomstorvet.dk i en pressemeddelelse.

– Udbuddet af lokaler til butik, café eller takeaway begyndte at stige, da krigen brød ud i Ukraine, og vi fik høj inflation og stigende rente. De seneste fem kvartaler er udbuddet af kvadratmeter steget uafbrudt, men vores nyeste tal viser, hvad der kan være en vending: Udbuddet var nemlig faldet en anelse ved indgangen til andet kvartal, udtaler Jakob Wegener, administrerende direktør for Ejendomstorvet.dk.

– Der har især været rift om de lidt større lokaler, mens noget kunne tyde på, at vordende iværksættere stadig er forsigtige. Det seneste par år har udbuddet af lokaler under 400 kvadratmeter ligget omkring 1.400, mens der kun var udbudt omtrent 800 små lokaler i 2021.

I øjeblikket er knap 10.800 erhvervslejemål og ejendomme over hele landet udbudt på Ejendomstorvet.dk, heraf 2.100 lokaler til enten butikker, spisesteder eller takeaway.

– Den positive udvikling for butikslokaler hænger sammen med en stærk dansk økonomi og den høje beskæftigelse. Forbrugertilliden er steget gennem flere måneder, og med forårets lønaftaler har mange danskere fået udsigt til pæne lønstigninger. Forhåbentlig fortsætter de positive takter og kan måske få flere til at tage springet som selvstændig. Lige nu er der i hvert fald mange mindre lokaler at vælge imellem på mæglernes hylder, siger Ole Hækkerup, administrerende direktør for Dansk Ejendomsmæglerforening.

Også strukturelle ændringer har betydning, vurderer en mangeårig ekspert i detailhandel og butikslokaler.

– Kæder som for eksempel Billigblomst, Jysk og Normal er efterhånden rykket ind i de fleste af de lukkede Aldi-butikker og Irma’er. Efter en periode, hvor nogle kæder trimmede deres net af butikker, oplever vi igen, at nye koncepter og udenlandske kæder kommer til, udtaler Frank Heskjær, detailchef hos EDC Erhverv Poul Erik Bech.

– Samtidig ser nethandlen ud til at stagnere til fordel for de fysiske butikker, og så har vi de seneste tre-fire måneder kunnet registrere, at mange lejeforhandlinger er faldet på plads. Tidligere var nogle udlejere måske lidt mere firkantede, men nu er mange blevet enige med deres lejere – alternativet havde været, at nogle kæder havde opsagt deres lejemål.

I hele landet er der lige knap 20,6 millioner kvadratmeter butiksareal, og ved indgangen til 2. kvartal var 631.500 kvadratmeter udbudt til leje eller salg på Ejendomstorvet.dk – mod 633.500 kvadratmeter kvartalet forud. Målt i forhold til det samlede areal svarer udbuddet til 3,1 procent – mod 2,9 procent for et år siden og 2,6 procent lige før krigsudbruddet i Ukraine.