Det danske marked for industri og logistik går ind i 2026 med stabile rammer, men med tydelige regionale forskelle.
Sådan lyder det i en pressemeddelelse fra Colliers, der har sat markedet under lup.
Efterspørgslen er fortsat høj i og omkring Aarhus og København, mens manglen på moderne ejendomme og udviklingsjord begrænser markedet. Andre dele af landet har mere tomgang, især hvor der er bygget meget nyt.
Året 2025 markerede et skifte mod et mere balanceret marked. På landsplan steg den samlede transaktionsvolumen som forventet i 2025, men industri- og logistiksegmentets andel faldt fra over 25 procent i 2024 til knap 15 procent i 2025.
Det skal ikke læses som svaghed, men som en tilbagevenden til et mere langsigtet og stabilt niveau i et år, hvor bolig- og hotelsegmenterne trak volumen op, lyder det fra Helle Andersen, Director and Head of Industrial & Logistics, Colliers København.
– En andel omkring 15 procent er et mere retvisende udtryk for industri- og logistiks rolle i det samlede investeringsmarked, hvor segmentet fortsat er det tredjestørste med en volumen på 9,5 milliarder kroner, udtaler Helle Andersen.
Virksomheder køber ejendomme til eget brug
Investorernes adfærd peger i samme retning. Mere end halvdelen af investeringerne kom fra investorer med lav risikovillighed, mens mere risikobetonede opkøb fyldte mindre. Samtidig vælger flere virksomheder at købe ejendomme til eget brug. Andelen er næsten fordoblet fra 10 procent til 19 procent.
– Flere virksomheder vælger at eje frem for at leje. I Storkøbenhavn handler det især om at sikre sig mod fortsatte lejestigninger og beskytte driften på lang sigt, mens vi i Trekantområdet ser flere sale-and-lease-back-transaktioner og mere kortsigtede strategiske opkøb, forklarer Helle Andersen.
I Aarhus minder situationen i stigende grad om hovedstadsområdet. Efterspørgslen vokser, men udbuddet er meget begrænset, især når det gælder moderne logistikejendomme og byggegrunde.
– Vi har oplevet flere og større søgninger end tidligere. Det gælder både virksomheder fra oplandet og virksomheder, der allerede er i Aarhus. Det presser markedet, fordi der ganske enkelt ikke er mange større logistikejendomme eller erhvervsgrunde til rådighed, fortæller Lennert Falkenberg, Senior Commercial Real Estate Advisor, Colliers Aarhus.
I Trekantområdet er billedet anderledes. Her har nybyggeri og fraflytning af ældre ejendomme øget tomgangen til omkring 7 procent. Aalborg fremstår som et mindre, men stabilt marked med lav tomgang, hvor nyt byggeri primært sker til konkrete brugere.
Storkøbenhavn er fortsat det mest eftertragtede område, men manglen på udbud gør det svært at imødekomme efterspørgslen. Efter en mere afventende periode i 2025 ventes udlejningsaktiviteten at tage til i begyndelsen af 2026.
Samlet set går markedet ind i 2026 med solide fundamenter og fortsat interesse fra både investorer og virksomheder. Den største udfordring bliver manglen på udviklingsjord og moderne, energieffektive lager- og logistikejendomme, som i stigende grad vil afgøre, hvor væksten kan finde sted.
