Fast Ejendom med resultat på 148 millioner

Fast Ejendom kommer ud af 2022 med vækst på bundlinjen. Resultatet af den primær drift før værdireguleringer udgjorde i 2022 37,1 millioner kroner mod 36,6 millioner kroner i 2021. Det samlede resultat efter skat landede på 113,5 millioner kroner mod 77 millioner kroner året før.

Direktør i Fast Ejendom, Torben Schultz, betegner i en selskabsmeddelelse året som tilfredsstillende for Fast Ejendom.

– På trods af den geopolitiske uro med blandt andet stigende inflation og renter, som har påvirket den mere transaktionsdrevne del af ejendomsmarkedet, har vi i et solidt lejemarked fortsat vores momentum fra 2021 i vores udlejningsbestræbelser. Dette medfører, at vi fastholder niveauet for lejeindtægter på samme niveau som for regnskabsåret 2021, på trods af at lejeindtægterne fra tre ejendomme frasolgt i 2022 ikke, eller kun delvist, indgår som lejeindtægt i 2022, udtaler han.

Ejendommenes lejeindtægter udgjorde 77 millioner kroner mod 77,5 millioner kroner på trods af frasalg af ejendomme i 2022. Korrigeret for frasolgte ejendomme, ville lejeindtægterne i 2021 udgøre cirka 73,2 millioner kroner.

De samlede omkostninger vedrørende ejendomme udgjorde i 2022 26,7 millioner kroner mod 29 millioner kroner i 2021. Resultat af ejendommenes drift udgjorde i 2022 50,3 millioner kroner mod 48,5 millioner kroner i 2021.

Selskabets ejendomme blevet værdireguleret med 121,3 millioner kroner.

– Værdireguleringerne på i alt 121 millioner kroner er et konkret udtryk for, at vores udlejningssituation er blevet mærkbart forbedret, kombineret med at lejeniveauerne er løftet markant hen over året, dels som følge af højere end budgetterede pristalsreguleringer, og dels som følge af indgåelse af en række lejeaftaler på gunstigere vilkår end forventet, hvilket igen – i en række tilfælde – har medført et løft i markedslejeniveauerne, udtaler Torben Schultz.

Udlejningsgraden er øget fra 80,1 procent primo året til 85,3 procent ved årets afslutning.

– Såfremt den mere udviklingstunge Ringager 2–4 i Brøndby ikke indgår i beregningen, udgør udlejningsgraden 92,8 procent, påpeger Torben Schultz.

Ejendommenes dagsværdi, inklusive projektejendomme, udgør ultimo året 1,33 milliarder kroner mod 1,2 milliarder kroner ultimo 2021.

I forhold til ejendomsporteføljens værdi udgør netto gælden (Loan to Value) ultimo året 44,4 procent mod 54,6 procent i 2021.

Selskabets egenkapitale udgør ultimo året 599 millioner kroner mod 485 millioner kroner ultimo 2021.

Fast Ejendom forventer i 2023 et resultat af primær drift før værdireguleringer på omkring 48 millioner kroner. Stigningen på godt 11 millioner kroner kan i al væsentlighed henføres til en positiv udvikling i udlejningsgraden og regulering af lejeindtægterne med udviklingen i NPI.

Selskabets pengestrøm fra driftsaktiviteten forventes i 2023 at være i niveauet +18 millioner kroner. Det øgede resultat af primær drift før værdireguleringer mere end modsvares af øgede finansielle omkostninger som følge af stigende renter generelt, men også renteomkostninger relateret til den igangværende ombygning til boliger på Baltorpvej i Ballerup, skriver Fast Ejendom.

– Vi er startet det nye år godt, og ved indgangen til 2023 er Selskabet langt i dialogen med en række potentielle lejere, og vi forventer således en fortsat en stigende udlejningsgrad, som nok må forventes hovedsageligt at ske i Ringager 2-4 i Brøndby, udtaler Torben Schultz.

Fast Ejendom investerer i sekundært beliggende ejendomme i udkanten af de større byer i Danmark. Selskabet ejer 34 ejendomme med beliggenhed primært i yderområderne i hovedstadsområdet, Odense og Aarhus.