Markedet for industri- og logistikejendomme i Østjylland er under pres og forventes at være præget af flaskehalse de kommende år, lyder det i en pressemeddelelse fra Colliers.
Særligt i Aarhus-området peger både virksomheder og investorer på mangel på udviklingsjord langs E45 og et meget begrænset udbud af moderne, energieffektive lager- og logistikejendomme.
– Udviklingen af erhvervsjord er i Østjylland yderst vigtig for også at kunne bevare arbejdspladser hvor både lager og kontor er integreret, udtaler erhvervsmægler Lennert Falkenberg fra Colliers.
– Vi oplever flere virksomheder flytte tættere på storbyerne, for at kunne tiltrække de rette kandidater. Efterspørgslen er tydelig, men udbuddet er den begrænsende faktor, og det kommer til at præge markedet i både 2026 og 2027.
En væsentlig barriere er ifølge Colliers de offentlige ejendomsvurderinger, som i mange tilfælde ligger langt over de reelle markedspriser. Det skaber usikkerhed og gør det mindre attraktivt at handle og udvikle erhvervsgrunde.
– Vi oplever offentlige vurderinger, der er helt skæve. Vi har eksempler på erhvervsgrunde, hvor den offentlige vurdering er 13 gange højere end den forventede handelspris. Det skaber stor usikkerhed og hæmmer både handler og udvikling. Problemstillingen var tydelig sidste år og vil fortsat præge markedet i de kommende år, udtaler Lennert Falkenberg.
– Det er langt fra alle, der har tid, økonomi eller ressourcer til at tage kampen op med Vurderingsstyrelsen om deres individuelle offentlige ejendomsvurdering, hvis deres beskatningsgrundlag er markant over det korrekte niveau.
Trods udfordringerne er interessen fra investorer fortsat stærk. Virksomheder har behov for mere plads og mere effektive faciliteter, og det skaber muligheder for aktører, der kan udvikle nye ejendomme i høj kvalitet på de rigtige placeringer. Især fleksible løsninger, der lever op til moderne drifts- og energikrav, er efterspurgte.
– De aktører, der har kapaciteten til at udvikle moderne ejendomme på de rigtige beliggenheder – også spekulativt – vil stå stærkt. Der er mange lejere, som gerne vil flytte ind i nyt, men som ikke selv har mulighed for at agere bygherrer, afslutter Lennert Falkenberg.
Samlet set tegner der sig et marked med solide fundamenter, men også med klare begrænsninger. Adgangen til de rette grunde og ejendomme bliver afgørende for konkurrencen i resten af 2026 og frem mod 2027.
