Flere handler – men færre milliarder i ejendomsmarkedet

Der blev handlet erhvervsejendomme for 9,3 milliarder kroner i første kvartal 2026, hvilket svarer til 66 procent af niveauet i samme periode sidste år.

Trods det lavere investeringsniveau peger nye tal på en mere positiv udvikling i markedet, da antallet af handler er steget med 11 procent.

Det fremgår af en pressemeddelelse fra Erhvervsmæglernes Branchedata, der er et samarbejde mellem CBRE, Colliers, EDC Erhverv Poul Erik Bech, Newsec, Nordicals og Savills.

Udviklingen viser, at der er god aktivitet i de små og mellemstore handler, mens de største investeringer foreløbig udebliver.

Annonce

Ifølge branchen skyldes det blandt andet, at første kvartal sidste år var præget af et enkelt stort hotelsalg på 3,5 milliarder kroner samt flere handler over 500 millioner kroner, som ikke har haft samme modstykke i år. I 2026 er der indtil videre kun registreret én handel over denne størrelse.

– I forhold til selve transaktionsvolumen er markedet kommet lidt mere stille fra start i år end mange forventede, udtaler administrerende direktør Poul Erik Bech fra EDC Erhverv Poul Erik Bech.

– Selvom transaktionsvolumen i første kvartal er på et lavere niveau end sidste år, så er der faktisk i forhold til antal handler registreret 11 procent flere transaktioner. Vi oplever således god aktivitet sammenholdt med sidste år, men de helt store transaktioner lader vente på sig.

Ser man isoleret på handler under 500 millioner kroner, er billedet mere positivt. Her er transaktionsvolumen steget med 13 procent svarende til knap 1 milliard kroner sammenlignet med samme periode sidste år, hvilket understøtter, at markedet fortsat er aktivt.

Samtidig spiller de internationale investorer en mindre rolle end normalt. Hvor de typisk står for 40 til 50 procent af markedet, udgør de i begyndelsen af 2026 under 20 procent. Det tyder på, at geopolitiske usikkerheder dæmper investeringslysten fra udlandet, mens danske investorer i højere grad holder aktiviteten oppe.

I marts måned steg transaktionsvolumen til 3,1 milliarder kroner efter 2,7 milliarder kroner i januar og 2,5 milliarder kroner i februar. Samlet set svarer martsniveauet til 81 procent af samme måned året før, med fremgang inden for detail og kontor.

Boligejendomme dominerer fortsat markedet og udgør 51 procent af volumen i første kvartal, efterfulgt af kontor med 19 procent og industri og logistik med 18 procent. Detail står for 8 procent, mens hotel og øvrige ejendomme fylder marginalt.

Tallene er baseret på en fælles opgørelse fra flere af landets største erhvervsmæglere og omfatter handler fra 5 millioner kroner og opefter. Dataene justeres løbende i takt med, at nye handler bliver offentliggjort.