Udbuddet af lager- og logistiklokaler er steget markant og ligger nu på det højeste niveau siden 2015.
Det fremgår af en pressemeddelelse fra Ejendomstorvet.dk.
Ifølge de nyeste tal fra portalen for erhvervslokaler er der udbudt næsten 2,9 millioner kvadratmeter lager- og logistiklokaler i tredje kvartal, hvilket er en stigning på 300.000 kvadratmeter på blot tre måneder og over 600.000 kvadratmeter på et år.
Stigningen skyldes især omfattende nybyggeri de seneste år, hvor mere end syv millioner kvadratmeter er kommet på markedet, ofte som spekulativt byggeri uden lejere på forhånd.
Samtidig har virksomheder været mere forsigtige med at indgå lejeaftaler. Ifølge erhvervsmægler Helle Andersen fra Colliers tager beslutningerne længere tid, fordi internationale konflikter og handelspolitik har skabt usikkerhed, som har fået virksomheder til at udskyde aftaler.
– I dag baserer virksomheder i højere grad deres valg på data og strategiske analyser, og de involverer langt flere beslutningstagere. Det betyder, at lejeforhandlinger generelt tager markant længere tid at afslutte end tidligere, udtaler Helle Andersen, afdelingschef for industri og logistik hos Colliers International.
Det seneste år har virksomhederne blandt andet skullet balancere mellem skiftende toldmeldinger fra USA og håndtere international usikkerhed med krige i Ukraine og Mellemøsten.
Danmark har lav tomgang
Trods det stigende udbud er Danmark stadig blandt de lande i Europa med lav tomgang. Den ligger på 3,5 procent mod et gennemsnit på 5,4 procent i Europa.
Ifølge analysechef Dragana Marina fra CBRE skyldes det blandt andet, at nogle virksomheder har lagt lejemål sammen, men niveauet er fortsat langt fra de 6 procent, som blev oplevet under finanskrisen.
– Den aktuelle stigning hænger ikke kun sammen med nybyggeriet, men skyldes også, at nogle virksomheder har rationaliseret og lagt lejemål sammen. I et marked med mere at vælge imellem er der flere veje til at gøre sig mere konkurrencedygtig, siger Dragana Marina, analysechef i CBRE.
Både Colliers og CBRE forventer, at udviklingen snart vender. Nedgangen i nybyggeri kombineret med øget lejeaktivitet ventes at få tomgangen til at falde igen inden for de næste to år. Allerede nu ses tegn på, at virksomhederne i stigende grad er klar til at tage de nyopførte kvadratmeter i brug.
– Vi vurderer, at tomgangsprocenten de næste 6-12 måneder vil være stabil eller opleve en marginal stigning. Inden for 12-24 måneder vil nedgangen i nybyggeriet kombineret med den fornuftige aktivitet for udlejning påvirke markedsdynamikken positivt, siger Dragana Marina.
I hele landet er det samlede areal til lager, logistik og produktion på 81,5 millioner kvadratmeter. Tomgangen svinger fra blot 1,7 procent i Nordjylland til 8,1 procent i Østsjælland, som har haft meget nybyggeri.
