Ejendomsmarkedet i Danmark har haft en stærk start på 2025 med høj aktivitet og særlig vækst i hotelsegmentet.
– Ser man på de seneste tre måneder, februar, marts og april samlet, ligger både antallet af handler og transaktionsvolumen markant højere sammenlignet med den kendte aktivitet på samme tidspunkt sidste år. Hotelsegment overgår faktisk boligsegmentet i denne periode, siger Nicholas Thurø, managing partner, Cushman & Wakefield RED.
Ifølge en pressemeddelelse fra Cushman & Wakefield RED viser nye tal fra ReData, at der i april blev handlet ejendomme for 2,5 milliarder kroner – 11 handler mere end samme måned sidste år. Ved indgangen til maj er der i alt registreret 306 handler med en samlet volumen på 4,1 milliarder kroner.
Hoteller står nu for 40 procent af den samlede volumen i april, blandt andet drevet af Sampensions og AKF’s køb af Comwell-hotellet i Nordhavn til omkring 1 milliard kroner.
Ifølge Nicholas Thurø fra RED kan 2025 blive et rekordår for hotelhandler, som allerede har overgået det samlede niveau for de foregående tre år.
– Foruden den store Comwell-handel så vi i udgangen af første kvartal Capmans opkøb af Midstar Fastigheters hotelportefølje på 28 hoteller i Danmark, Norge og Sverige. Hotelsegmentet overgår derfor på nuværende tidspunkt den samlede handelsvolumen for hoteller herhjemme i 2022, 2023 og 2024 tilsammen, udtaler Nicholas Thurø.
Af andre væsentlige ejendomshandler i april nævner Nicholas Thurø svenske Catenas køb af en endnu ikke opført logistikejendom i Køge til 289 millioner kroner samt Greater Copenhagen Residentials køb af Akeleje Hus i Valby, som består af 189 mikroboliger, til en bogført værdi af 360 kroner.
Boliger har de seneste tre måneder også oplevet fremgang med en samlet transaktionsvolumen på 3,5 milliarder kroner sammenlignet med 2,1 milliarder kroner i samme periode sidste år. Det svarer til en fremgang på 73 procent.
Til gengæld ser det ud til at en vis mæthed har meldt sig inden for industriejendomme, som investorerne ellers haft stor appetit på gennem det seneste år. Tallene for første kvartal i år viser et transaktionsvolumen på 1,5 milliarder kroner, hvilket svarer til en tilbagegang på 32 procent i forhold til sidste år.
Tallene fra ReData viser, at de udenlandske investorer lige nu er særdeles aktive på det danske marked. I første kvartal var på sælgersiden 51 procent udenlandske investorer og 49 procent danske. På købersiden udgjorde de udenlandske investorer 56 procent og de danske 44 procent.
– Det er første gang siden udgangen af 2022, at udenlandsk kapital udgør mere end halvdelen af den investerede kapital, siger Nicholas Thurø.
Han noterer som en del af den positive udvikling, at der nu gives mindre afslag på salgspriserne end tidligere. I første kvartal har det gennemsnitlige afslag ligget på 14,2 procent, hvor det de to tidligere år har ligget på mellem 17 og 18 procent.
