Interesse fra udviklere: Storparceller i udviklingsområde sættes til salg i 2026

Hulemarken er navnet på en helt ny bydel, der skal bygges på hjørnet af Køgevej og Østre Ringvej i den østlige del af Ringsted.

Området omfatter to matrikler på henholdsvis 46.300 kvadratmeter og 58.900 kvadratmeter. De ejes begge af trioen Ulrik Thalbitzer-Foldskov, Kenneth Jensen og Kim Holm.

Den største matrikel på 196.800 kvadratmeter ejes af Ringsted Kommune, og politikerne i byrådet har nu også taget stilling til den videre proces i forbindelse med udvikling og salg af de kommunale grunde. De gjorde de på det seneste byrådsmøde.

Plangrundlaget for udviklingsområdet er på plads. Politikerne i byrådet i Ringsted Kommune godkendte nemlig lokalplanen for det 302.000 kvadratmeter store areal i begyndelsen af oktober. Det betyder dog ikke, at byggeriet af de forventede 700 nye boliger i området allerede kan gå i gang.

– Projektet kræver etablering af støjvold, forsinkningsbassiner og udledningstilladelse til Høm Lilleå. Der er nogle udfordringer i forhold til støj – der er nogle grænseværdier, der skal overholdes. Og så er der denne udledningstilladelse, som kan blive en udfordring, oplyste formand for Plan- og Boligudvalget, Lasse Tobias Mølholt (V), på byrådsmødet.

For at kunne udstede en udledningstilladelse til Høm Lilleå skal vandløbets økologiske og kemiske tilstand ifølge Ringsted Kommune kendes. Derfor er det nødvendigt at udvikle en “dynamisk robusthedsmodel” for vandløbet og etablere et 12-måneders analyseprogram til at kortlægge den kemiske tilstand, skriver kommunen.

– Og der afventer man nogle retningslinjer fra Miljøstyrelsen, sagde Lasse Tobias Mølholt på byrådsmødet.

Kommunens administration har planlagt at starte analyseprogrammet op i december og at have robusthedsmodellen klar i starten af 2025.

I løbet af sensommeren eller efteråret 2026 forventes salget af storparceller mod Køgevej at blive skudt i gang, så kommende købere kan overtage storparcellerne i 2027, hvor nybyggeri kan sættes i gang. De øvrige parceller sættes senere i 2026 til salg.

– Vi synes, det er et rigtigt spændende område og et spændende projekt, sagde Andreas Karlsen (K), 2. viceborgmester og medlem af Plan- og Byudvalget, på byrådsmødet.

– Og så synes vi også, der er nogle perspektiver i det, vi har lagt ind, i forhold til både et plejehjem og mulighed for en daginstitution. Vi tænker, at det er helt oplagt at placere et friplejehjem i Hulemarken, og vi tænker, at det sådan set fint kunne ligge sammen med en daginstitution, sagde han videre og understregede også, at trafiksikkerhed og infrastruktur skal indtænkes fra start, idet Østre Ringvej allerede er stærkt trafikeret om morgenen og om eftermiddagen.

Kommunens administrationen har med udgangspunkt i tre scenarier afsøgt markedet i forhold til interessen for køb af jord i Hulemarken.

I et scenarie sælger kommunen hele arealet samlet til én køber, mens kommunen i de to øvrige scenarier etablerer den grundlæggende infrastruktur i større eller mindre grad, og herefter udbyder parceller i passende stykker.

Ifølge Ringsted Kommune har den generelle dialog, der har været med udviklere og øvrige aktører har, vist, at de forskellige scenarier ikke vil påvirke salgbarheden væsentligt.

Til gengæld vil de forskellige scenarier give forskellige vilkår og betingelser, der vil afspejle sig i købsprisen.

Dog vil et samlet salg af hele arealet udelukke de mindre udviklere, da de ikke har den nødvendige kapital og kapacitet, understreger kommunens administration.

Administrationen lægger op til, at Ringsted Kommune skal etablere en stamvej på det areal, kommunen ejer, mens mindre storparceller mod Køgevej samtidig udbydes som de første. Parcellerne foreslås udbudt med en byggepligt, så de bagvedliggende parceller kan bebygges og benyttes inden for støjgrænserne.

Hvis etageboligerne mod Køgevej er opført, er det muligt at sælge grunde til rækkehuse langs de nord-sydgående veje i et tempo, der passer med markedskonjunkturerne, lyder ræssonementet.

Ifølge Ringsted Kommune har kommunens administration allerede været i dialog med flere udviklere, der finder området interessant. Administrationen har planer om at samle de forskellige aktører til et fælles infomøde, når flere detaljer er på plads, fremgår det.