Den internationale ejendomskonference Mipim 2026 i Cannes nærmer sig, og forventningerne er høje. Ikke mindst fordi interessen for danske ejendomme igen er markant blandt udenlandske investorer.
Vi oplever markant flere investorer i processerne end for blot et år siden, og investorbasen er bredere. Det er et tydeligt signal om, at der er kapital, der skal placeres, samtidig med at udbuddet af aktiver er begrænset.
Boligsegmentet bliver omdrejningspunktet for mange dialoger. Efterspørgslen efter aktiver er så stærk, at det reelt er svært at argumentere imod investeringer i danske boliger lige nu. Begrænset nybyggeri, stigende lejeniveauer og en robust økonomi skaber et velkendt og solidt investeringsgrundlag.
Kapitalen er tilbage – hurtigere end forventet
Det mest markante skifte siden seneste Mipim er, at kapitalen ikke længere primært er opportunistisk. Den klassiske core- og core-plus kapital er vendt tilbage – og det er sket hurtigere, end de fleste havde regnet med.
Med rentestigningerne forsvandt internationale investorer hurtigt fra markedet. Det tog omkring seks måneder. Mange forventede, at en tilbagevenden ville tage op til to år. I stedet så vi allerede i 2025 en tydelig re-entry, hvor investorerne er på vej tilbage mod tidligere aktivitetsniveauer. Den bevægelse fortsætter ind i 2026.
Danmark står stærkt i konkurrencen om kapitalen. Stabil økonomi, høj beskæftigelse, fastkurspolitik overfor euroen og et transparent marked med god likviditet gør det enkelt at investere her. Historikken understøtter billedet – internationale investorer har tjent penge på danske boliger gennem mange år.
Norden er generelt attraktiv, men Danmark trækker i øjeblikket fra som frontløber.
Manglen på produkter kan sætte gang i nybyggeri
Den afgørende diskussion på Mipim bliver ikke efterspørgslen. Den er der. Spørgsmålet bliver, hvordan investorer kan opbygge boligporteføljer i et dansk marked med for få færdige aktiver.
Det åbner for øget interesse i forward funding og forward purchase – nemlig investeringer i projekter på udviklingsstadiet. Her kan udenlandsk kapital blive en væsentlig drivkraft for at få genstartet boligprojekter, som har stået stille de senere år.
Hvis udbuddet ikke følger med efterspørgslen, vil priserne stige. Sådan er det jo.
Geografisk vil fokus fortsat være på København og i stigende grad Aarhus, hvor flere investorer forventeligt vil teste markedet. Så må vi se, om de større provinsbyer ikke også i højere grad kommer i spil. Vi ser allerede tegn på, at rækkehuse – også i oplandsbyer til de største byer – kan udvikle sig til et selvstændigt investeringssegment i de kommende år.
Mipim er en årlig kalibrering af markedet
For Colliers handler Mipim om at være tæt på investorerne og forstå deres prioriteringer. Som full-service-rådgiver inden for transaktion, vurdering og strategisk sparring er målet ikke kun at sælge ejendomme, men at hjælpe investorer på begge sider af bordet med at træffe de rigtige beslutninger.
For mig personligt er Mipim først og fremmest en årlig kalibrering af markedet og kundernes behov. Hvordan ser vi markedet, og hvordan bliver det vurderet af investorerne? Hvor skal vi justere vores rådgivning for at kunne levere det, kunderne efterspørger de næste 9-12 måneder? Netværk er selvfølgelig vigtigt, men det afgørende er, om min opfattelse af markedet holder – eller om virkeligheden har flyttet sig.
Når jeg vender hjem med en klar fornemmelse af, at kundernes behov matcher det, markedet kan levere, så har det været et godt Mipim-år. Og ja – det solrige forårsvejr i Cannes hjælper også.
