I 2017 flyttede Fødevarestyrelsen og DTU fra Statens ejendommene i erhvervsområdet ved Mørkhøj Bygade.
Ejendommene overgik til Statens ejendomsselskab Freja Ejendomme, som sammen med Alfa Development henvendte sig til Gladsaxe Kommune med et ønske om at omdanne det 80.000 kvadratmeter store område.
Nu er en lokalplan for det store projekt vedtaget, og dermed er vejen banet for en ny bydel omkring den historiske og fredede Mørkhøjgård.
Det fremgår af en pressemeddelelse fra Freja Ejendomme, som har solgt ejendommen til Alfa Development, betinget af en upåklaget lokalplan.
– Vi har i de seneste år samarbejdet med Alfa Development og Gladsaxe Kommune om at udvikle en stærk lokalplan, der både tager hensyn til områdets historie og samtidig skaber en grøn moderne og levende bydel, siger Christina Jørgensen, administrerende direktør i Freja Ejendomme.
Lokalplanen rummer en vis fleksiblitet i omfanget af byggeriet inden for hvert byggefelt. Planen indeholder også en fleksibilitet i størrelsen af boliger og tillader et tilfældigt miks af lejligheder og andre byfunktioner i stueetagerne i seks af byggefelterne.
Afhængigt af hvordan byomdannelsen endeligt realiseres, vil der være mellem 11.500-25.700 kvadratmeter byfunktioner som fælleshus og parkeringshus og 25.500-39.600 kvadratmeter etageboliger.
Der må dog maksimalt opføres 460 boliger, mens 10 procent af den kommende bebyggelse skal være erhverv.
Ifølge lokalplanen bliver mindst 20 procent af de kommende boliger almene. Living By Alfa-konceptet bliver desuden en vigtig del af projektet, oplyser Alfa Development.
– Vi har i vores planlægning af områdets udvikling været i tæt dialog med de store medicinalvirksomheder i Gladsaxe kommune. De har efterspurgt boliger, der i høj grad understøtter fællesskab for de mange tilrejsende vidensmedarbejdere, der bosætter sig i området. Dette behov opfylder vi med vores Living By Alfa koncept, der består af lejeboliger med masser af service og fællesfaciliteter for beboerne, udtaler Andreea Kaiser, der er stifter og medejer af Alfa Development.
Omdannelsen indebærer opførelse af nybyggeri i to-seks etager i gårdstruktur, og Mørkhøjgård bliver bevaret. Mørkhøjgård er brændt ned flere gange og hele gården blev genopført i 1836 i klassicistisk arkitektur. Hovedhuset blev istandsat efter endnu en brand i år 1900. Gårdens bygninger fremstår i dag i god stand.
Gladsaxe Kommune og Alfa Development har under planlægningen været i dialog om at indgå i en partnerskabsaftale, som indebærer, at Alfa Development udbyder de almene boliger og et kommende parkeringshus.
Gladsaxe Kommune indgår som rådgivende funktion i forbindelse med udbuddene, hvilket også bringer kommunens arkitekturpolitik med i overvejelserne. Begge parter samarbejder om udviklingen af området.
– Vi har haft et rigtig godt samarbejde med bygherren Alfa Development og Statens Ejendomsselskab Freja undervejs, hvor vi i fællesskab har tilpasset projektet, så det tilgodeser de principper og værdier, der betyder noget for Gladsaxe i byudviklingen. Og med den nye partnerskabsaftale åbnes der for overvejelser omkring seniorbofællesskaber og arkitekturpolitikken, udtaler Gladsaxes borgmester Trine Græse (S).
Alfa Development forventer, at de første beboere kan flytte ind i 2027.
