Mægler: 2025 bliver endnu et godt år på boligmarkedet

Der var fuld fart på boligsalget i 2024. Hele 52.502 villaer og rækkehuse blev der solgt i Danmark. Det er 11,3 procent flere end i 2023 og 17,2 procent flere end i 2022.

Det skriver Nybolig i en pressemeddelelse.

Den høje aktivitet satte ifølge ejendomsmæglerkæden også sit præg på ejerlejlighedsmarkedet. 16.740 ejerlejligheder endte der med at blive solgt i 2024. Det er 6 procent flere end i 2023 og hele 19 procent flere end i 2022.

Landets husejere kan samtidig glæde sig over, at deres friværdi i boligen er forøget i løbet af det seneste år. I 2024 steg huspriserne således med 5,2 procent på landsplan.

Læs også: Fremgang i boligsalget for både huse, lejligheder og sommerhuse i 2024

Det viser den seneste opgørelse fra Boligsiden. Det er markant over den gennemsnitlige årlige stigning på 2,9 procent i den periode, hvor Boligsiden har ført statistik på området.

Og 2024 var også et gunstigt år for landets ejerlejlighedsejere. På landsplan steg ejerlejlighedspriserne med i gennemsnit 7 procent.

I Region Hovedstaden steg prisen på ejerlejligheder ligefrem med 8,5 procent, mens de i selve byen København (bestående af kommunerne København, Frederiksberg, Dragør og Tårnby) steg hele 9,4 procent.

Usikker start, før optimismen fik fat

Frem mod årsskiftet 2023/2024 – inden boligskattereformen trådte i kraft – var forventningen ellers, at særligt ejerlejlighedsmarkedet og dyre huse i de større byer, ville komme betydeligt under pres grundet hårdere beskatning af boliger overtaget efter 31. december 2023.

– Da nytårsklokkerne lød for et år siden, lå det ikke ligefrem i kortene, at 2024 skulle gå hen og blive et godt år for boligejerne. Utrygheden ved det nye boligskattesystem var flere steder udtalt. Året kom derfor noget vaklende fra start med prisfald på ejerlejlighedsmarkedet og færre end 1.000 lejlighedssalg i januar, siger Mik Kristensen, administrerende direktør i Nykredit Mægler, som er hovedkontor for Nybolig.

Læs også: Så meget steg boligpriserne i 2024

De mørke skyer på boligmarkedet drev dog relativt hurtigt over, og siden april sidste år har boligpriserne kun bevæget sig én vej. Det samme har handelsaktiviteten.

Mik Kristensen peger her på, at den positive udvikling særligt har været hjulpet godt på vej af en stærk dansk økonomi, stigende reallønninger, tårnhøj beskæftigelse og faldende renter.

– 2024 har på alle måder overrasket positivt. Vi havde forventet cirka 70.000 handler. Med mere end 85.000 handler endte vi dermed væsentligt over – godt hjulpet på vej af særligt hussalget som i løbet af de seneste 14 år, kun har været overgået af coronaårene 2020 og 2021, hvor boligsalget boomede, lyder det fra Mik Kristensen.

Markante geografiske forskelle

Mens både hus- og lejlighedspriserne steg i alle fem regioner, er den geografiske variation til gengæld ganske markant.

I Region Hovedstaden og Region Nordjylland steg huspriserne betydeligt med henholdsvis 7,2 og 7,3 procent. Men også for husejerne i Region Sjælland har prisudviklingen været gunstig. Her steg huspriserne med 5,6 procent.

Til sammenligning steg huspriserne væsentligt mere afdæmpet i Region Syddanmark og Region Midtjylland med henholdsvis 2 og 2,9 procent.

Læs også: Boligåret 2024 blev en overraskende god årgang

Selvom den procentvise stigning i kvadratmeterpriserne var på med mere end 7 procent. i både Region Nordjylland og Region Hovedstaden, er der imidlertid stor forskel på, hvilken indvirkning det har haft i kroner og ører.

Fra december 2023 til december 2024 steg den gennemsnitlige kvadratmeterpris med 2.308 kroner i Region Hovedstaden, mens den i Region Nordjylland steg med 579 kroner.

I løbet af det seneste år er et hus på 120 kvadratmeter således blevet knap 277.000 kroner mere værd i Region Hovedstaden, mens nordjyderne har fået 69.500 kroner ekstra i friværdi.

Høje forventninger til 2025

Ifølge Nationalbankens seneste prognose fra september 2024 forventes huspriserne at stige med i gennemsnit 3,2 procent i 2025.

Også de økonomiske vismænd venter stigende boligpriser. I seneste vismandsrapport fra oktober 2024 lyder forventningen, at enfamiliehuse vil stige med i gennemsnit 3,5 procent i 2025.

Læs også: Danskerne har købt boliger for 232 milliarder i 2024

Samme forventning har Mik Kristensen, der forventer endnu et godt og travlt år på det danske boligmarked med yderligere prisstigninger i vente.

– Der er god fart på dansk økonomi i øjeblikket, og væksten tegner til at blive pæn for hele året. Ikke mindst er der udsigt til fortsat høj beskæftigelse og lav ledighed. Det kommer oveni, at der muligvis er flere rentenedsættelser i vente, som vil få boligbyrden til at falde. På den baggrund forventer vi, at boligmarkedet går endnu et godt år i møde med høj handelsaktivitet og yderligere boligprisfremgang, lyder det fra Mik Kristensen.