De nordiske og baltiske ejendomsmarkeder fortsætter med at udvikle sig, lyder det i en pressemeddelelse fra Newsec, som netop har publiceret Newsec Property Outlook.
Skift i investeringsmønstre, udnyttelse af kontorlokaler og geopolitiske påvirkninger redefinerer industrien.
Ifølge Newsec har opsvinget på tværs af nordiske og baltiske hovedstæder på bagkant af coronapandemien har været ujævnt. Mens København og Helsinki rapporterer om stærk vækst i bruttonationalproduktet (BNP), indikerer højere arbejdsløshedstal igangværende udfordringer på arbejdsmarkedet. I mellemtiden har Stockholms økonomi oplevet et større fald i sin BNP end det svenske gennemsnit, hvilket signalerer et lille skift fra sin tidligere lederposition i regionen.
– De nordiske og baltiske ejendomsmarkeder gennemgår en fundamental omstilling formet af skiftende investeringsstrømme, ændret arbejdspladsdynamik og geopolitiske udviklinger, udtaler Max Barclay, administrerende direktør for Newsec.
– Mens der stadig er udfordringer, ser vi stærke muligheder, der dukker op inden for sektorer som infrastruktur og forsvarsrelaterede ejendomme. Efterhånden som markedet rekalibrerer sig, vil tilpasningsevne og strategisk fremsyn være nøglen til at frigøre langsigtet værdi.
Internationale investeringer falder på grund af markedsusikkerhed
Udenlandske investeringer i den nordiske og baltiske ejendomssektor er ifølge Newsec faldet fra 36 procent i 2022 til 23 procent i 2024.
Geopolitiske spændinger, valutavolatilitet og stigende renter har skubbet investorer mod andre, mere velkendte markeder med lavere risiko. Mens Finland, Danmark og de baltiske lande har været mest berørt med hensyn til påvirkning af det samlede transaktionsvolumen, er Sverige og Norge fortsat mere modstandsdygtige på grund af stærkere lokale investorbaser.
Til gengæld påpeger Newsec, at de nordiske og baltiske regeringer har øget forsvarsbudgetterne markant efter Ruslands invasion af Ukraine.
Sverige skal allokere 2,6 procent af BNP til militærudgifter i 2028, mens Finlands forsvarsbudget allerede overstiger 3 procent af BNP.
Ifølge Newsec har det drevet ny efterspørgsel efter forsvarsrelaterede ejendomme og infrastrukturudvikling, hvilket har skabt nye muligheder i det offentlige ejendomssegment.
De kommende år vil fortsætte med at bringe transformation på tværs af de nordiske og baltiske ejendomsmarkeder, lyder spådommen fra Newsec.
Antallet af ledige kontorer forventes at toppe i 2025, detailstrategier vil blande digitale og fysiske oplevelser, og logistikken vil stabilisere sig, efterhånden som efterspørgslen normaliseres.
I mellemtiden dukker forsvarsinvesteringer og infrastrukturprojekter op som vigtige vækstdrivere, lyder det fra Newsec.
