Nordhavn rummer både Danmarks mest eftertragtede og dyreste kontoradresser, lyder det i en pressemeddelelse fra Cushman & Wakefield RED, der henviser til nye tal fra ReData.
Tallene fra ReData viser ifølge mæglervirksomheden, at Nordhavn i dag er så godt som støvsuget for ledige kontorer. Der er aktuelt kun tre ejendomme tilbage, hvor man kan få et lejemål over 1.000 kvadratmeter.
Lejepriserne har fulgt med den stærke efterspørgsel, så de for eksempel er hele 44 procent højere end i Ørestad.
Det bekræfter Anders Krogh, chef for kontorudlejning hos Cushman & Wakefield RED, som har selv oplevet den store efterspørgsel. Cushman & Wakefield RED har udlejet 80.000 kvadratmeter i Nordhavn i løbet af de sidste fire år.
– Nordhavn er domineret af store advokatkontorer og rådgivningsvirksomheder, hvor hovedparten af medarbejderne bor i København eller nord for København. Med kontor i Nordhavn slipper de for at køre de ekstra kilometer, som det kræver for at nå til for eksempel Ørestad, hvor man ellers finder tilsvarende nyopførte kontorejendomme, udtaler Anders Krogh.
En del af Nordhavns kontorlejemål ligger i flerbrugerejendomme med faciliteter som kantiner, men i bydelen er der også masser af muligheder for at komme væk fra kontoret for at holde kaffemøder eller spise frokost på en cafe eller restaurant og samtidig hurtigt nå at gøre hverdagens indkøb.
– Efter covid spiller det at have et levende nærmiljø omkring kontoret en større rolle, fordi det er med til at fastholde medarbejderne og opbygge kulturen og arbejdspladsen som et attraktivt alternativ til hjemmearbejde. Det leverer Nordhavn, udtaler Anders Krogh.
Danmarks dyreste kontorlokaler
Han siger videre, at den gode infrastruktur i Nordhavn med blandt andet metro og en planlagt Nordhavnstunnel, der forventes at blive taget i brug i 2027, betyder, at virksomhederne gerne prioriterer Nordhavn fremfor for andre beliggenheder.
Dette afspejles også i udbudslejeniveauerne, hvor ReDatas seneste tal viser, at hele 94 procent af lejemålene i Nordhavn i 2024 blev udbudt til lejeniveauer på over 2.200 kroner per kvadratmeter, hvilket resulterede i en vægtet gennemsnitlig bruttoleje for området på cirka 2.670 kroner per kvadratmeter. Dette er væsentligt højere end de gennemsnitlige lejeniveauer i de øvrige københavnske bydele.
Ser man eksempelvis på et område som Ørestad, var den vægtede gennemsnitlige bruttoleje i 2024 noget lavere og på cirka 1.860 kroner per kvadratmeter. Det lavere lejeniveau skyldes blandt andet, at Ørestad fortsat kæmper med en relativt høj tomgang, hvilket lægger et pres på lejeniveauet, og derfor blev blot 4 procent af lejemålene i området udbudt til bruttolejeniveauer på over 2.150 kroner per kvadratmeter.
Ser man på hele det københavnske kontormarked, er det kun de absolut mest attraktive kontorejendomme i indre København, som nu kan følge med lejeniveauerne i Nordhavn.
Senest er det annonceret at advokatfirmaet Bruun & Hjejle overtager det planlagte domicil, som Industriens Pension og totalentreprenøren Nordstern bygger på Svanemølleholm med forventet indflytning i 2027. Domicilet var udviklet til advokatfirmaet Lundgrens, som lukker den 1. marts 2025, og derfor måtte opgive at flytte ind.
Hos Bruun og Hjejle ser partner Søren Damgaard frem til sammen med sine knap 300 kolleger at flytte ind på Svanemølleholmen i den eftertragtede Nordhavn-bydel.
– Især vores yngre medarbejdere ville nok gerne være blevet på vores nuværende adresse, men vi er glade for at få denne mulighed for at få et moderne domicil, som lever op til de højeste standarder inden for arkitektur, funktionalitet og bæredygtighed, og som giver os mulighed for at vokse. Det er desværre ikke muligt i de smukke gamle bygninger, hvor vi har vores nuværende kontorer, udtaler Søren Damgaard, partner, Bruun & Hjejle.
Det kommende domicil skal i sig selv være en attraktiv arbejdsplads. På de 12.000 kvadratmeter bliver der plads til op til 500 medarbejdere og faciliteter som kantine, omklædningsrum og en lounge.
For virksomheder, der gerne vil have en væsentlig lavere leje, kan med fordel se efter moderne kontorfaciliteter i Ørestad, lyder det fra Anders Krogh.
– Der kan være mange penge at spare ved at lægge sin virksomhed på Amager, hvor der i dag er et større udbud lækre kontorer i flotte flerbrugerejendomme, slutter han.
