Siden 2003 har Realdania By & Byg en portefølje af knap 70 historiske ejendomme.
I flere tilfælde har omdannelse til nye funktioner været nøglen til at bevare og sikre ejendommene og kulturmiljøerne for eftertiden, lyder det i en pressemeddelelse fra Realdania By & Byg, som står bag publikationen Transformation af historiske bygninger – løsninger og erfaringer fra praksis, hvor en række erfaringer deles.
– Når vi transformerer bygninger, handler det om at sikre deres eksistens på et langsigtet grundlag, fordi alternativet typisk er, at bygningerne står ubrugte hen, udtaler Peter Cederfeld, administrerende direktør i Realdania By & Byg.
Læs også: Realdania køber gammelt elværk og badeanstalt på Bornholm
– Men en funktionsændring – ofte bare af få bygninger i en samlet ejendom – kan være nøglen til en økonomisk bæredygtig drift af hele ejendommen, fordi den kan lejes ud til tidssvarende aktiviteter. Derudover har transformation den fordel, at der som regel udledes mindre CO2, end hvis man skulle have bygget nyt.
Transformation kan dog være en kompliceret proces, understreger Peter Cederfeld.
– Det kan være en udfordring at få enderne til at mødes i forhold til Bygningsreglementet og bevaringsværdierne. Men hver gang er vi endt med at finde løsninger i dialog med vores rådgivere og med kommunerne – og med Slots- og Kulturstyrelsen, når en bygning er fredet, udtaler han.
Når transformationer som regel er komplicerede, skyldes det ifølge Realdania By & Byg især, at funktionsændringen af en ældre bygning kræver en byggetilladelse, hvor myndighedskravene i princippet er de samme, som hvis man skulle opføre en helt ny bygning.
Læs også: Historiske bygninger i Augustenborg solgt til Realdania By & Byg
De historiske bygninger skal altså opfylde nutidens krav om blandt andet energiklasse, tilgængelighed, brandsikkerhed og styring af temperaturer og indeklima under hensyntagen til, om de skal indrettes til boliger, arbejdspladser eller noget helt tredje.
Bygningernes frednings- eller bevaringsværdier betyder dog også, at der kan gives dispensationer for Bygningsreglementets krav, særligt på energiområdet, men det gælder altså kun, hvis bygningen er fredet eller bevaringsværdig.
Bogen rummer blandt andet eksempler fra Hindsgavl Slot ved Middelfart, Dyrehave Mølle i Nyborg, Tøndermarsken er Højergaard, Odense Adelige Jomfrukloster, Støberihallerne i Præstø, Søetatens Pigeskole i København og seks danske råd-, ting- og arresthuse.
Publikationen kan downloades gratis eller købes for 99 kroner på www.realdaniabyogbygklubben.dk.
