Nye tal: København har fået flere tomme kontorer

København havde ved udgangen af 2024 næsten 800.000 kvadratmeter ledige kontorlokaler, viser tal fra fra Ejendomstorvet.dk.

Det skriver landets største portal for erhvervslokaler i en pressemeddelelse.

I København by – selve København samt Frederiksberg, Tårnby og Dragør – lå tomgangen på det højeste siden tredje kvartal 2022, mens udbuddet i Københavns omegn – de 13 kommuner vest og nord for hovedstaden – var det største siden fjerde kvartal 2021.

– I København by svarede udbuddet til 7,2 procent af de samlede kontorarealer, det højeste i lidt over to år, og i Københavns omegn var tallet 6,8 procent eller det højeste i tre år, udtaler Jakob Wegener, administrerende direktør for Ejendomstorvet.dk.

Læs også: Niam udlejede 5.000 kvadratmeterer kontorer i Copenhagen Towers i 2024

– Virksomheder på lokalejagt har altså fået mere at vælge imellem. Det hænger sammen med omfattende nybyggeri gennem 2022, 2023 og 2024. I runde tal har København by fået 1 million ekstra kvadratmeter og omegnskommunerne godt 200.000 flere kvadratmeter, og hovedparten af de nye kvadratmeter er blevet opsuget af virksomheder og offentlige arbejdspladser.

I øjeblikket har Ejendomstorvet.dk et udbud på godt 11.000 erhvervslejemål og ejendomme over hele landet, heraf knap 3.900 kontorlokaler og kontorejendomme. Af dem ligger 900 i København by og over 500 i Københavns omegn.

– For to år siden var jeg nervøs, fordi meget byggeri var på vej. Men hovedparten er blevet lejet ud, og det afspejler en rekordhøj beskæftigelse, især i hovedstadsområdet, udtaler Robin Rich, analysechef i den nordeuropæiske mæglervirksomhed Newsec Advisory.

Læs også: Lego lejer 30.000 kvadratmeter kontor midt i København

– Selv om tomgangen er steget, er den stadig meget lavere end det, vi oplevede under finanskrisen, og København har lavere tomgang, end vi ser i de fleste vestlige lande. Ørestad, Nordhavn, Carlsbergbyen og senest også Postbyen på Vesterbro (med Danske Banks nye hovedsæde, red.) er blevet populære steder at have kontor, blandt andet fordi der er god infrastruktur med metro eller S-tog. I omegnen er Ballerup og Lyngby populære.

Ifølge Lars Westall, partner i CPH Erhverv, der har fokus på kontorudlejninger, er tempoet i udlejningerne gået en smule ned siden sommerferien, og det går knap så hurtigt som for et år siden.

– Specielt for de små lejemål kan vi mærke, at der er mindre venturekapital til nye virksomheder, og samtidig er de større virksomheder blevet mere påpasselige. Det hænger formentlig sammen med strømmen af dårlige nyheder gennem efteråret, fx om fortsat krig i Ukraine og Mellemøsten, om sløj økonomi i Tyskland og Frankrig samt usikkerheden om, hvordan det amerikanske valg vil påvirke den globale handel, udtaler Lars Westall.

De to erhvervsmæglere vurderer, at der kan komme flere tomme kontorlokaler i løbet af 2025.

Læs også: Byggeboom giver flere tomme kontorer

– Der er mindre nybyggeri på vej end de foregående år, men jeg tror ikke, at vi har set toppen endnu for tomgang. Selv om vi ikke har udsigt til lavkonjunktur, er der grænser for, hvor stor efterspørgslen på kontorareal kan være, fordi beskæftigelsen næppe kan fortsætte med at vokse lige så hurtigt, lyder det Robin Rich fra Newsec Advisory.

– Virksomhederne søger mod velbeliggende og moderne ejendomme, så her vil tomgangen formentlig falde. Omvendt har ældre ejendomme udsigt til øget tomgang – medmindre udlejerne investerer i at omdanne dem til moderne flerbrugerhuse, som vi oplever stor interesse for. Den overordnede efterspørgsel afhænger af verdensøkonomien. Hvis der eksempelvis kommer fred i Ukraine, vil det sætte gang i en omfattende genopbygning, og det er et område, hvor Danmark står stærkt med arkitekter og ingeniører, siger Lars Westall fra CPH Erhverv.

Ved udgangen af 2024 havde Danmark et kontorareal på 28,4 millioner kvadratmeter. Knap 40 procent ligger i Storkøbenhavn, fordelt med 6,8 millioner kvadratmeter eller 24 procent i København by og 4,5 millioner kvadratmeter eller små 16 procent i Københavns omegn.